L'offre d'appartements atteint son niveau le plus eleve depuis 3 ans
Selon les donnees du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group, au quatrieme trimestre 2025, l'offre totale d'appartements nouvellement mis en vente a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville a atteint plus de 66 000 unites - le niveau le plus eleve depuis trois ans. L'offre importante concentree au cours des trois derniers mois de l'annee montre que la confiance des promoteurs dans les perspectives du marche s'est considerablement renforcee.
A Hanoï, l'offre de nouvelles ventes au quatrieme trimestre 2025 a atteint environ 15 500 unites, soit une augmentation de 85% par rapport au troisieme trimestre 2025 et de 26% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Il est a noter que le marche a enregistre jusqu'a 14 projets lances pour la premiere fois - le chiffre le plus eleve jamais enregistre en un trimestre.
Pendant ce temps, Ho Chi Minh-Ville montre une reprise claire apres une periode de calme prolongee. L'offre de nouvelles ventes au quatrieme trimestre 2025 a atteint environ 14 500 unites, soit une augmentation de 130% par rapport au trimestre precedent et 2,7 fois superieure a la meme periode en 2024.
Un point remarquable du quatrieme trimestre 2025 est le retour simultane de nombreux grands investisseurs. A Hanoï, une serie de nouveaux projets et de grands projets ont ete lances par des entreprises de renom, tandis qu'a Ho Chi Minh-Ville, de nombreux investisseurs ont egalement relance ou mis en vente des projets dans le centre-ville et le cœur de la ville. Cette tendance reflete le processus de demantelement juridique qui se deroule activement, tout en montrant les attentes des entreprises quant a un cycle de croissance plus durable a moyen et long terme.
Parallelement a l'augmentation de l'offre, la capacite d'absorption du marche s'est egalement notee a un niveau positif. En 2025, Hanoï a consomme environ 34 500 appartements, soit une legere augmentation de 2% par rapport a 2024, tandis que Ho Chi Minh-Ville a atteint environ 30 400 appartements, soit 2,4 fois plus que l'annee precedente.
Prix de vente des appartements clairement differencies entre les deux marches
Les prix de vente moyens sur les 2 marches connaissent des evolutions contrastees notables en 2025, refletant la diversite de l'offre et des attentes d'investissement.
Sur le marche de Hanoï, le prix unitaire primaire moyen au quatrieme trimestre 2025 a atteint 86 millions de VND/m2, stagnant par rapport au trimestre precedent et augmentant de 13% par rapport a la meme periode de l'annee derniere. La stagnation des prix est principalement due a la nouvelle offre concentree dans les zones en dehors du centre-ville telles que Van Giang (Hung Yen), Dan Phuong, Hoai Duc, Hoa Lac. Pendant ce temps, les prix des projets ouverts pour la premiere fois dans le centre-ville restent eleves, atteignant en moyenne 124 millions de VND/m2.
Dans le centre de Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente moyen a atteint 103,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 8,6% par rapport au trimestre precedent et une augmentation significative de 25% par rapport a la meme periode en 2024. La concentration sur le segment haut de gamme et de luxe a directement repositionne l'ensemble du niveau de prix dans le centre economique du Sud.
Les previsions pour 2026 indiquent que le marche des appartements de premiere main de Hanoï continuera de maintenir une dynamique de croissance positive avec un nombre total de nouveaux appartements mis en vente prevu d'environ 35 000 a 40 000 unites, soit l'equivalent ou superieur a celui de 2025.
Sur le marche de Ho Chi Minh-Ville, il est prevu que le marche poursuive sa tendance a la reprise en 2026. Le principal moteur de cette percee provient des efforts energiques du gouvernement pour supprimer les "points de blocage" juridiques, combines a la mise en œuvre synchrone des nouvelles lois (loi fonciere, loi sur le logement, loi sur le commerce immobilier).
Le changement fondamental du cadre juridique cree non seulement un "corridor vert" pour les nouveaux projets, mais relancera egalement directement une serie de projets qui ont ete temporairement suspendus ces derniers temps. C'est un signal important pour aider le marche a regagner confiance et a debloquer les flux de capitaux d'investissement.
L'offre totale de nouveaux appartements sur le marche de Ho Chi Minh-Ville devrait atteindre 27 000 a 32 000 appartements par an. Parmi ceux-ci, le centre-ville de Ho Chi Minh-Ville devrait contribuer de 16 000 a 17 000 appartements par an au cours de la periode 2026-2027. L'augmentation significative a la fois en quantite et en qualite de l'offre primaire montre la volonte des promoteurs d'accueillir une nouvelle vague de croissance.
M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients de One Mount Group - a estime que le marche des appartements a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville entre dans une phase de transformation avec une differenciation claire des moteurs de croissance.
Apres avoir connu une forte percee au cours de la periode 2024-2025, le marche de Hanoï devrait maintenir sa dynamique de croissance, mais avec un rythme stable et un niveau de prix plus adapte a la majorite. Pendant ce temps, Ho Chi Minh-Ville est confrontee a une nouvelle vague de croissance lorsque les goulots d'etranglement juridiques sont progressivement debloques. En particulier, la mise en œuvre de projets cles dans la region de Thu Thiem en 2026 jouera un role de "chef de file" dans l'etablissement de nouvelles bornes tarifaires, reetablissant completement le niveau de valeur pour le centre-ville" - a partage M. Tien.
