Le marché immobilier de Hanoï entre dans une nouvelle phase de développement avec une tendance de déplacement notable.
Selon les données de Savills Vietnam, au cours des 6 premiers mois de 2026, le marché des appartements de Hanoï a continué d'enregistrer des changements notables en termes d'offre, de niveau de prix et de tendances de déplacement des acheteurs. Dans un contexte où les prix des logements dans le centre-ville restent élevés, la planification et les infrastructures jouent un rôle de plus en plus important dans la formation du marché ainsi que dans la détermination de la valeur immobilière à long terme.
Selon Mme Đỗ Thị Thu Hằng, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoï, l'offre d'appartements de catégorie A continue d'augmenter à mesure que de nombreux nouveaux projets sont mis en vente, entraînant une augmentation des prix primaires par rapport au trimestre précédent et à la même période de l'année précédente. Il est à noter que le marché n'a pas encore enregistré d'offre dans le segment des logements abordables.
À l'inverse, le marché secondaire a connu une légère tendance à la correction des prix, reflétant une psychologie plus prudente des acheteurs et une demande de transactions qui montre des signes de ralentissement par rapport à la période précédente.
Pour le segment des logements de faible hauteur, l'évolution du marché présente une différenciation entre les villas, les maisons mitoyennes et les shophouses, reflétant les différences de besoins ainsi que l'absorption de chaque type. Cependant, le niveau général des prix reste élevé et aucune correction significative n'a été enregistrée.
Selon Mme Hang, les prix élevés des logements dans le centre-ville incitent les acheteurs à étendre leur champ de recherche aux zones en dehors du centre-ville, où les prix sont plus accessibles. Cette tendance est motivée par le processus de développement des infrastructures et d'expansion de l'espace urbain de Hanoï.
Dans les temps à venir, l'évolution du marché devrait continuer à être étroitement liée au processus de mise en œuvre de la planification et du développement des infrastructures. Cependant, le marché attend toujours des informations de planification zonale plus détaillées et plus claires pour renforcer la confiance des acheteurs ainsi que pour orienter les décisions d'investissement.
Mme Hang estime que sous l'influence de la planification, le marché immobilier de Hanoï devrait se développer de manière plus durable, contribuant à maintenir et à accroître la valeur de l'immobilier à long terme. À partir de 2027, l'offre devrait fortement se déplacer le long des axes de transport clés avec des gammes de produits plus diversifiées. En particulier, le segment des logements abordables devrait augmenter, contribuant à répondre à la demande réelle de logement et à améliorer l'équilibre du marché.
Partageant le même point de vue, M. Đinh Minh Tuấn, directeur régional du Sud de Batdongsan. com. vn, a estimé que le marché enregistrait de grands changements.
Tout d'abord, la planification et les infrastructures deviennent une force motrice importante, réaffectant l'offre et la demande. À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, les orientations de la planification à long terme ainsi que les projets d'infrastructure clés tels que le métro, les routes périphériques et les autoroutes interrégionales modifient progressivement la carte du développement immobilier. Les nouvelles offres ne sont plus principalement concentrées dans la zone centrale centrale, mais se déplacent vers les zones proches du centre, les zones satellites et les nouveaux axes de développement.
Il a déclaré que depuis environ 2019, la nouvelle offre à Hô Chi Minh-Ville a commencé à se déplacer en dehors du centre-ville. Une tendance similaire se produit également à Hanoï lorsque l'offre s'étend le long des routes périphériques, des grandes villes et de nouveaux axes de connexion.
L'évolution sur les deux grands marchés montre que la distance géographique est progressivement remplacée par le temps de trajet et la qualité de la connexion. Une zone éloignée du centre traditionnel peut toujours attirer la demande si les infrastructures sont pratiques, les équipements sont synchronisés et une communauté de résidents s'est formée ou se forme", a estimé M. Tuấn.
Outre le déplacement de l'offre, selon M. Tuấn, le marché entre également dans une phase de transparence plus forte grâce à la normalisation des transactions, à la construction de bases de données de marché, de données foncières, de certificats de courtage et d'identification de courtiers. Bien qu'ils n'aient pas eu d'impact immédiat sur la liquidité à court terme, ces changements devraient contribuer à réduire les déséquilibres d'informations, à limiter les rumeurs et à améliorer la qualité des transactions à long terme.
