Les prix de l'immobilier au Vietnam continuent de maintenir une tendance à la hausse après de nombreuses années de hausse continue. Selon le Dr Cấn Văn Lực, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmenté de 59% au cours de la période 2019-2024. En 2025, les prix des logements continueront d'augmenter de 10 à 30%.
D'ici 2026, la tendance à la hausse des prix ne se produira pas seulement dans les grandes villes, mais se répandra également dans de nombreuses localités. Selon le Dr Cấn Văn Lực, l'un des moteurs les plus importants de la promotion du marché ces derniers temps est le processus d'amélioration des institutions. De nombreuses nouvelles lois, résolutions et décrets ont été promulgués afin de lever les obstacles liés à la terre, à l'investissement, au logement et au commerce immobilier. Parallèlement, le gouvernement se concentre sur le traitement de plus de 3 300 projets en suspens, contribuant à débloquer l'offre et à créer plus de marge de manœuvre pour le marché.
Derrière le tableau de la croissance globale, l'augmentation des prix entre les régions présente des différences significatives, en fonction du niveau de bénéfice de la planification et des infrastructures.
Les données de Batdongsan. com. vn montrent que la commune de Thường Tín (Hanoï) a enregistré une augmentation de 23% des prix des terrains par rapport à décembre 2025 grâce à l'avancement de l'élargissement de la route nationale 1A et à la planification de la capitale. À Đông Anh, où le pont Tứ Liên est en cours de déploiement et où la ligne de métro n° 10 vient de démarrer, les prix des appartements ont augmenté de 22%.
Le point commun de ces zones ne réside pas dans l'avantage de l'emplacement existant, mais dans le fait de bénéficier de grands projets d'infrastructure. Une enquête de Batdongsan. com. vn montre également que 91% des clients sont prêts à payer 5 à 15% de plus, voire plus de 15%, pour posséder des biens immobiliers à proximité de projets d'infrastructure clés. Cela montre que l'infrastructure n'est plus un facteur supplémentaire mais est devenue un critère important dans la décision d'acheter une maison.
Outre la planification et les infrastructures, le Dr Cấn Văn Lực estime que le niveau des prix est également affecté par l'augmentation des coûts des intrants, notamment les frais d'utilisation des terres, les coûts de compensation pour la libération du site et les prix des matériaux de construction.
La psychologie du marché contribue également à maintenir un niveau de prix élevé. Selon une enquête de Batdongsan. com. vn, jusqu'à 71% des vendeurs à Hô-Chi-Minh-Ville et 32% à Hanoï maintiennent toujours les prix escomptés, n'acceptant pas les baisses de prix. Il est à noter que 81% des vendeurs ont déclaré que le but de la vente de biens immobiliers est de continuer à acheter un autre bien immobilier. La combinaison de la psychologie du maintien des prix et des flux de trésorerie de réinvestissement contribue à établir un nouveau niveau de prix sur le marché.
À long terme, M. Đinh Minh Tuấn, directeur régional du Sud de Batdongsan. com. vn, estime que le marché immobilier vietnamien est en train d'être remodelé par trois tendances majeures: la planification et les infrastructures, la transparence de l'information et la différenciation de plus en plus claire entre les segments.
Selon M. Tuấn, la planification et l'investissement dans les infrastructures modifient à la fois l'offre et les flux de trésorerie d'investissement. À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, les projets de métro, les routes périphériques, les autoroutes interrégionales ainsi que la planification du développement urbain élargissent l'espace de développement, transférant l'offre du centre-ville vers les villes satellites et de nouveaux corridors de croissance.
Une enquête de Batdongsan. com. vn montre que 67% des participants estiment que la planification a un impact important ou très important sur le marché. En fait, la proportion de l'offre dans les zones élargies a augmenté ces dernières années. À Hô Chi Minh-Ville, l'offre dans la zone Est est passée de 29% en 2019 à environ 33% au premier semestre 2026, tandis que le groupe des zones urbaines élargies est passé de près de 5% à 15%, tandis que la zone centrale est passée de 21% à 13%. À Hanoï, l'offre dans les zones proches du centre est passée d'environ 17% à 23%, tandis que la zone satellite est passée de près de 8% à 11%.
M. Đinh Minh Tuấn estime que l'évolution des deux grands marchés montre que la distance géographique est progressivement remplacée par le temps de trajet et la qualité de la connexion. Les zones situées loin du centre traditionnel peuvent toujours attirer la demande si elles bénéficient d'investissements dans des infrastructures synchrones, d'un système d'équipements complet et d'une communauté de résidents en formation.
