Le credit et les taux d'interet creent une base de capital
Selon la Banque d'Etat du Vietnam (NHNN) au 31 mai 2025 l'encours du credit pour les activites immobilieres a atteint 1 4 million de milliards de VND soit une augmentation de 36 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente - le niveau le plus eleve depuis 2023. Au cours des 7 premiers mois de l'annee la croissance du credit dans l'ensemble du systeme a atteint environ 10 % soit beaucoup plus que 6 % a la meme periode en 2024. Le taux d'augmentation du credit immobilier est superieur a la moyenne generale et conforme a l'orientation
La gouverneure de la NHNN Nguyen Thi Hong a affirme que le taux d'utilisation des capitaux a court terme et des prets a moyen et long terme est toujours controle en dessous de 30 % garantissant la securite du systeme. Dans le meme temps les organismes de gestion maintiennent une surveillance stricte pour que les flux de capitaux vers l'immobilier soutiennent les besoins reels en logements et le segment de la securite sociale en evitant les risques de propagation.
Du point de vue de la banque commerciale M. Nguyen Hung - directeur general de TPBank - a declare : 'TPBank a optimise ses coûts intensifie la transformation numerique et restructure son portefeuille de mobilisation et de pret afin d'augmenter les sources de capitaux a faible coût afin de reduire les taux d'interet et de privilegier le capital pour le groupe de clients essentiels'. Cette banque participe a de grands programmes de credit tels que 120 000 milliards de VND pour le logement social 500 000 milliards de VND pour l'investissement
Prix de vente eleves les transactions s'ameliorent
Le ministere de la Construction a indique qu'au deuxieme trimestre 2025 le volume des transactions immobilieres dans tout le pays a atteint 157 071 transactions soit une augmentation de 16 6 % par rapport au premier trimestre. Parmi celles-ci les appartements et les logements individuels ont enregistre 34 461 transactions soit 33 1 % de plus qu'a la meme periode en 2024 ce qui reflete le retour de la demande d'achat de logements reels et d'investissements a long terme.
En termes de prix le marche des appartements a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville est reste stable par rapport au trimestre precedent mais reste a son plus haut niveau depuis pres d'une decennie en moyenne a 80 millions de VND/m2 et 89 millions de VND/m2. Certains projets haut de gamme a Cau Giay Tay Ho Thu Thiem et Thao Dien ont enregistre des prix superieurs a 150 millions de VND/m2. Les prix des villas et des maisons mitoyennes ont legerement augmente de 3 a 5 % dans de nombreux quartiers centra
Le ministere de la Construction estime que la tendance a maintenir les prix a un niveau eleve montre la pression du fonds foncier limite et des coûts de construction mais l'amelioration de la liquidite est un signal positif qui cree une base pour la stabilite du marche au cours des prochains trimestres.
Diversifier les canaux de financement pour attirer les IDE
Outre le credit bancaire le canal des obligations d'entreprises immobilieres a enregistre des signes de reprise. Au deuxieme trimestre 2025 il y a eu 65 emissions privees d'une valeur de 89 653 milliards de VND dont 6 10 milliards de VND en juin. Les grandes entreprises telles que Vingroup Van Phu et Viet Minh Hoang sont en tete en termes de valeur d'emission refletant la confiance des investisseurs dans le groupe d'investisseurs reputes meme si le marche general subit toujours une pression d'echeance.
Le capital IDE enregistre dans l'immobilier au cours des 6 premiers mois de l'annee a atteint 5 17 milliards de dollars US representant 24 % du capital IDE total soit plus du double par rapport a la meme periode de 2024. Ce flux de capitaux est principalement concentre sur l'immobilier industriel et les grands projets urbains grace a l'acceleration des infrastructures cles et a l'amelioration de l'environnement juridique.
Ces indicateurs montrent que la combinaison du credit des obligations et des IDE cree une plateforme financiere multidimensionnelle pour le marche immobilier. Au cours du second semestre de l'annee lorsque ces facteurs continueront de se maintenir la liquidite et l'offre seront susceptibles de se consolider et de soutenir la stabilite du marche dans les segments repondant aux besoins reels.
