La segmentation haut de gamme conquiert le marche
L'offre du marche immobilier a Ho Chi Minh-Ville devrait fortement augmenter apres la fusion avec Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau mais cette augmentation de l'offre montre toujours des signes de 'couplage' lorsque les produits haut de gamme continuent de'regarder la vapeur'.
Le rapport sur le marche immobilier du premier semestre 2025 de Savills recemment publie montre que Ho Chi Minh-Ville continue de faire face a une penurie d'offre de logements. Selon les statistiques de Savills Ho Chi Minh-Ville s'est fixe pour objectif de developper environ 235 000 nouveaux logements au cours de la periode 2021-2025. Cependant jusqu'a present seulement 24 % ont ete realises ce qui correspond a une penurie de 179 000 logements.
Auparavant au premier trimestre 2025 Ho Chi Minh-Ville avait enregistre 800 nouveaux appartements mis en vente soit une baisse de 70 % par rapport au trimestre precedent avec un segment de logement de categorie C (moins de 50 millions de VND/m2) ne representant que 13 % de l'offre totale.
Les resultats de l'etude de marche de la societe de conseil Avison Young Vietnam montrent qu'au deuxieme trimestre 2025 le prix de vente des appartements a Ho Chi Minh-Ville oscille entre 84 et 135 millions de VND/m2 le niveau le plus bas etant d'environ 55 millions de VND/m2. Le prix de vente primaire (promoteur) continue d'augmenter de 4 a 6 % dans les nouveaux projets et de 2 a 4 % dans les projets en cours de realisation. Aucun projet n'est apparu sur le marche avec un prix de vente d
Il est inquietant que depuis 2021 les statistiques de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) montrent qu'il n'y a plus de nouveaux projets fournissant des types de logements commerciaux a des prix abordables (moins de 30 millions de VND/m2) et que le segment des logements sociaux est egalement tres en manque. Au contraire le marche est 'eclipse' par le segment des logements haut de gamme.
En 2024 et au cours des 6 premiers mois de 2025 tous les projets de logement mis en bourse sur le marche appartiennent au segment haut de gamme. Il n'y a plus de projets appartenant au segment des logements commerciaux bon marche ou des logements de milieu de gamme ce qui entraîne un grave desequilibre dans la structure du marche.
Le marche immobilier de Ho Chi Minh-Ville se developpe selon un modele de pyramide inversee en se concentrant uniquement sur le segment haut de gamme tandis que la vaste base des segments moyen et bas de gamme est presque vide a estime le rapport de HoRea.
De nombreux projets sont toujours en difficulte juridique
Previsions sur l'offre dans les temps a venir Mme Giang Huynh - Directrice du departement de recherche et S22M de Savills Vietnam - a declare qu'environ 8 000 nouveaux appartements devraient etre mis en vente a Ho Chi Minh-Ville au cours du second semestre de l'annee. Cependant la majeure partie de l'offre se concentre toujours sur le segment moyen-haut de gamme c'est-a-dire les appartements de categorie B. Cela montre que les logements en ville sont principalement orientes vers le segment moyen-haut de gamme ; les logements
Le principal facteur juridique qui entrave le developpement de l'offre de logements est la longue duree des procedures d'approbation de projets et les problemes lies a la mise en œuvre des projets existants. Dans les 6 a 12 prochains mois il est necessaire de donner la priorite au traitement des problemes lies a la determination des coûts d'utilisation des terres et aux procedures d'approbation de la planification afin que les investisseurs puissent deployer rapidement le projet et mettre les produits sur le marche' a souligne Mme Giang.
Selon M. Le Hoang Chau - President de HoREA a Ho Chi Minh-Ville bien que l'offre de logements augmente les prix restent tres eleves. Par consequent la ville doit examiner les solutions relevant de sa competence pour lever les obstacles pour les entreprises qui construisent des logements sociaux afin d'atteindre l'objectif de developpement de 100 000 logements sociaux au cours de la periode 2021-2030 tout en favorisant le developpement d'un marche immobilier sûr sain et durable. Le president de HoREA estime que la promotion de la mise en œuvre de projets de logements
Parallelement la ville doit confier au Departement de la construction la presidence et la coordination avec les departements et secteurs concernes pour examiner d'urgence environ 220 projets en difficulte juridique et proposer des solutions pour traiter 68 projets de logements commerciaux qui ont ete arretes ou qui n'ont pas ete mis en œuvre dans la region... afin de pouvoir les reprendre rapidement et de completer l'offre de produits pour le marche.
