What is the separation of land use right certificates?
Tách sổ đỏ (hay tách thửa đất) là việc chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn, trong đó, mỗi thửa đất sau khi tách được cấp sổ đỏ riêng.
Land plot separation is still carried out to serve purposes such as: transfer, donation, inheritance, mortgage, capital contribution or change of land use purpose.
Principles of land separation that people need to pay attention to
Việc tách thửa đất trong năm 2026 phải bảo đảm điều kiện: Các thửa đất hình thành sau khi tách có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đồng thời, đáp ứng yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu hạ tầng thiết yếu khác.
In case land users allocate a part of the residential land area or land plots with residential land and other land in the same plot to make walkways when separating plots, they are not required to carry out procedures for changing land use purposes for this walkway area.
Errors that cause red book separation dossiers in 2026 to be returned
In the process of carrying out procedures to separate red books in 2026, many dossiers were returned by functional agencies because people made some common mistakes.
First, the land plot does not meet legal conditions: has not been granted a red book; the land has expired but has not been extended; the land is being distrained for judgment enforcement.
Thứ hai, đất đang có tranh chấp nhưng không xác định được rõ phạm vi, ranh giới tranh chấp, dẫn đến không đủ điều kiện tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 đang áp dụng.
Third, many cases are returned dossiers due to not ensuring conditions on walkways and infrastructure, land plots after separation do not have legal walkways or cannot be connected to existing public transport roads.
Fourth, the area of the land plot after separation is smaller than the minimum level according to the regulations of the Provincial People's Committee.
Specialized agencies recommend that, before submitting applications for separation of red books in 2026, people should carefully study legal regulations and specific conditions in the locality to avoid wasting time and costs due to applications being returned many times.
