Les transactions augmentent les appartements representent plus de 70 % du marche
Selon le rapport d'analyse du marche des appartements de Hanoï au troisieme trimestre 2025 publie par le Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group le volume total des transactions immobilieres a Hanoï a atteint environ 29 100 transactions soit une augmentation de 1 % par rapport au trimestre precedent. Les appartements continuent d'etre le segment principal avec 20 800 transactions representant jusqu'a 71 % de l'ensemble du marche.
L'offre nouvellement ouverte maintient un niveau eleve avec environ 8 100 unites depassant la moyenne des trimestres de la periode precedente. Il est a noter que le segment de luxe represente 53 % de l'offre totale la plupart provenant de projets dans les zones occidentale et orientale de Hanoï.
Le niveau de prix primaire a continue d'augmenter pour atteindre 86 5 millions de VND/m2 soit une augmentation de 23 % par rapport a la meme periode et de 7 % par trimestre. Les prix ont une forte differenciation entre les zones : Nord Est et Centre se situant entre 114 et 125 millions de VND/m2 ; tandis que les zones Sud et Est conservent le role de 'zone de prix doux' avec environ 70 a 73 millions de VND/m2.
Taux d'absorption eleves dans les segments haut de gamme et de luxe
Au cours du trimestre le marche a enregistre environ 10 100 appartements de niveau primaire vendus ce qui equivaut presque au sommet du quatrieme trimestre 2024. Les deux segments haut de gamme et de luxe ont tous deux atteint un taux d'absorption superieur a 80 % (respectivement 84 % et 87 %) ce qui montre une forte demande de logements de haute qualite.
La zone Est de Hanoï et Van Giang (Hung Yen) est en tete de la liquidite avec 8 200 appartements negocies grace a des prix competitifs et a des infrastructures de connexion renforcees ; la zone Est se classe deuxieme avec environ 7 500 appartements. Pendant ce temps Masterise Homes continue de mener le marche en representant 49 % du volume total des ventes suivi de TSQ Vietnam (11%) et Sun Group (8 %).
Au troisieme trimestre 2025 Hanoï a lance simultanement de nombreux projets de transport cles tels que le pont Tran Hung Dao le pont Thuong Cat la ligne de metro 2 le metro 5 et les projets de tunnels souterrains et de peripheriques... contribuant a accroître fortement la connectivite entre le centre et les villes satellites.
La dynamique des infrastructures devrait continuer a stimuler la tendance a la migration de residents vers la zone du peripherique 3.5 - peripherique 4 en particulier le groupe de jeunes clients qui accordent moins d'importance aux exigences de vie dans le centre-ville.
La pression a la propriete augmente
Le rapport indique qu'un menage grand public a Hanoï doit travailler plus de 36 ans pour posseder un appartement standard de 70 m2. Hanoï et Ho Chi Minh-Ville font partie des zones urbaines ou le ratio prix/revenus est le plus eleve de la region ce qui constitue un defi majeur pour les acheteurs de logements reels.
L'offre d'appartements devrait se maintenir a environ 31 000 unites/an en 2025-2026 principalement dans les segments haut de gamme et de luxe. Van Giang (Hung Yen) devrait depasser la zone orientale de Hanoï pour devenir le nouveau « centre d'offre » du marche de l'Est.
Les prix de vente devraient continuer a augmenter mais a un niveau plus stable en raison de l'offre future concentree dans les zones periurbaines.
