Accepter de louer une maison pour une duree indeterminee
Au cours de la periode ecoulee les prix des appartements a Hanoï ont continuellement augmente fortement. Selon les donnees du ministere de la Construction au cours des 9 premiers mois de cette annee les prix des appartements de niveau primaire a Hanoï ont fluctue de 70 a 80 millions de VND/m2. Avec ce nouveau seuil de prix les travailleurs a faible ou moyen revenu ont du mal a acceder au logement.
Mme Do Thi Bich Nguyet - enseignante avec talent a Cau Giay (Hanoï) bien qu'ayant un revenu de 15 a 20 millions de VND/mois a egalement choisi l'option de louer une chambre afin de reduire les coûts. 'Je dois encore louer une chambre a Hanoï alors que le prix de location actuel est egalement tres eleve presque pas bon marche. Louer a un prix bas ne garantit pas l'espace de vie les conditions de developpement et la sante de l'enfant'.
Parlant de son projet de posseder un appartement a Hanoï en ce moment Mme Nguyet considere cela comme impensable : 'C'est vraiment un reve trop lointain. Si vous decidez d'acheter il est tres difficile de mesurer de compter de manger et de depenser pour avoir de l'argent a economiser pour acheter un appartement. Le prix de l'alimentation quotidienne est deja eleve il est impossible d'acheter un appartement avec un prix de 70 a 80 millions de VND/m2'.
Partageant le meme point de vue que Mme Nguyet M. Le Van Quy (Ung Hoa Hanoï) : 'Par exemple les appartements varient de 70 a 100 millions de VND/m2 certaines zones depassant 100 millions de VND/m2 nous sommes des gens qui n'ont pas assez d'argent pour acheter une maison'.
En fait M. Quy a partage : 'Ma famille doit vivre dans une maison louee depuis 30 ans maintenant. J'ai actuellement 55 ans j'espere vraiment que toute ma famille aura un logement stable'.
Selon le Departement de la construction de Hanoï en septembre 33 projets remplissaient les conditions d'ouverture a la vente avec plus de 30 300 produits dont 24 600 appartements et 5 700 appartements de faible hauteur. Cependant le niveau des prix continue d'augmenter. La structure des produits se deplace fortement vers les segments haut de gamme et super haut de gamme ou la plupart des investisseurs se concentrent sur le developpement de cette gamme de produits.
Commentant la tendance du deplacement des investissements dans le segment du logement le Dr Dinh The Hien - expert economique - a declare : 'En realite pour developper un projet d'appartements a Ho Chi Minh-Ville ou a Hanoï il est difficile de recourir a la compensation fonciere car la compensation des prix est encore elevee en raison de l'augmentation continue des prix des terrains. Parallelement les procedures de demande de permis et d'elaboration de projets sont difficiles le choix de realiser des projets de logements bas ou moyens aura un prix de vente bas
Selon M. Hien pour les projets haut de gamme qui necessitent une conception plus pratique : proportion jardin paysager piscine salle de sport salle de lecture... le prix de vente augmentera mais la valeur sera meilleure.
Previsions des prix des appartements
S'exprimant lors d'une table ronde sur le theme 'Decryptage des flux de capitaux immobiliers et opportunites pour les acheteurs de logements reels' du journal Lao Dong le 22 octobre M. Pham Thanh Tuan - avocat de l'Ordre des avocats de Hanoï et expert juridique immobilier - a fait des previsions optimistes sur le marche immobilier dans les temps a venir.
Expliquant les previsions ci-dessus le representant de l'equipe d'avocats de la ville de Hanoï a partage : 'Grace aux mecanismes de la resolution n° 201 de l'Assemblee nationale au decret n° 192/2025/ND-CP et au decret n° 261/2025/ND-CP qui viennent d'etre publies par le gouvernement le 10 octobre 2025 tous les mecanismes et politiques preferentiels pour les promoteurs immobiliers et les acheteurs de logements ont ete mis en œuvre de maniere relativement synchrone. Cela creera une
Le 19 octobre dernier le gouvernement a soumis a l'Assemblee nationale le projet de resolution de l'Assemblee nationale reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques pour lever les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere et la politique de prix des terrains pourraient changer fondamentalement.
Au lieu de determiner le prix du terrain selon la methode des excedents comme auparavant l'application de la methode selon le bareme des prix fonciers multiplie par le coefficient contribue a reduire considerablement les coûts d'utilisation des terres pour le promoteur.
A partir de la M. Tuan espere que la baisse des prix des terrains permettra d'accroître l'offre de logements sociaux ainsi que de lever les obstacles juridiques ce qui contribuera a ameliorer l'offre et a reduire les prix des logements sur le marche primaire dans les temps a venir.
