Un citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant:
J'ai acheté une parcelle de terrain qui a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol en 2006, au nom de M. Nguyễn Văn A et de Mme Nguyễn Thị B. En 2008, j'ai reçu le transfert sur une lettre manuscrite signée par M. A et Mme B. En raison de problèmes professionnels, la famille de M. A et Mme B m'a remis le certificat puis a quitté la localité, et n'a actuellement pas pu déterminer son lieu de résidence pour finaliser les procédures de transfert conformément à la réglementation.
Conformément au paragraphe 2 de la section XI de la partie C du décret 151 guidant la loi foncière de 2024, ce cas est examiné pour la mise en œuvre du transfert de droits. Cependant, certains organismes spécialisés estiment que mon document de transfert n'est pas valide en raison du manque de signatures des membres du ménage de M. A. Pendant ce temps, la réglementation susmentionnée ne précise pas si la "signature suffisante" concerne tous les membres du ménage ou uniquement les personnes nommées sur le certificat.
Par conséquent, je propose de clarifier:
La lettre de transfert n'ayant que la signature de M. A et Mme B remplit-elle les conditions pour effectuer les procédures conformément au paragraphe 2 de la section XI de la partie C du décret 151 ou non (j'accepte de procéder à la publication dans le journal conformément à la réglementation).
Dans le cas où il est nécessaire de vérifier le nombre de membres du ménage de M. A et Mme B au moment du transfert, quel organisme ou individu est responsable de la mise en œuvre, alors qu'il n'est actuellement pas possible de déterminer leur lieu de résidence.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré:
Le contenu reflété est une affaire spécifique relevant de la compétence de la localité et doit être basé sur les dossiers archivés, les réglementations spécifiques que la localité a promulguées conformément à sa compétence pour appliquer la loi foncière et d'autres lois connexes afin d'examiner et de résoudre; par conséquent, le ministère n'a aucune base pour répondre. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement souhaite mentionner un certain nombre de principes comme suit:
Au point XI du contenu C de la partie V de l'annexe I jointe au décret n° 151/2025/ND-CP réglementant l'ordre et les procédures d'enregistrement et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés à la terre pour les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais les procédures de transfert de droits n'ont pas été effectuées conformément à la réglementation.
En conséquence, pour les cas de réception du transfert de droits d'utilisation des terres mais sans contrat, document conformément à la réglementation, la demande d'enregistrement des modifications foncières, des biens attachés à la terre conformément au formulaire n° 18 joint au présent décret, l'original du certificat délivré, les documents relatifs au transfert de droits d'utilisation des terres avec les signatures complètes du transfert et du bénéficiaire du transfert doivent être soumis.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement informe les citoyens afin qu'ils soient informés et qu'ils contactent l'organisme local chargé des procédures administratives foncières pour obtenir des conseils et des solutions.
