Dans un cas de plainte concernant des difficultés lors de l'exécution des procédures d'enregistrement foncier, les autorités compétentes ont mesuré à nouveau et déterminé que la superficie réelle avait augmenté par rapport aux documents initiaux. Les utilisateurs de terres se demandent si cette superficie excédentaire doit être payée des frais d'utilisation des terres supplémentaires ou non.
Concernant ce contenu, le Département de la gestion foncière, ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, a déclaré que la détermination des obligations financières en matière foncière a été spécifiquement stipulée dans la loi foncière de 2024, ainsi que dans les décrets d'application.
Plus précisément, les bases juridiques comprennent les articles 155, 156, 157 de la loi foncière de 2024 et des décrets tels que le décret 103/2024/ND-CP, le décret 291/2025/ND-CP, ainsi que le décret 50/2026/ND-CP sur les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
Il n'y a pas de réponse commune à tous les cas.
Cet organisme a déclaré qu'en raison des caractéristiques différentes de chaque cas concernant l'origine des terres, le moment de l'utilisation et le dossier juridique, il n'est pas possible d'appliquer un mode de calcul général des obligations financières à tous.
La question de savoir s'il faut payer des frais d'utilisation des terres supplémentaires pour la superficie supplémentaire ou non doit être examinée sur la base de dossiers spécifiques et de réglementations légales en vigueur.
Nécessité de comparer les dossiers et l'utilisation réelle des terres
Selon la réglementation, la détermination des obligations financières doit être basée sur les informations cadastrales, les résultats des mesures, ainsi que le processus d'utilisation réelle des terres.
Dans de nombreux cas, l'augmentation de la superficie peut être due à des erreurs techniques dans les mesures précédentes, et non à une occupation illégale ou à un changement de limites, il est donc nécessaire que les autorités compétentes examinent spécifiquement.
Le Département de la gestion foncière recommande aux citoyens d'étudier les dispositions légales pertinentes et de contacter l'organisme de gestion foncière et l'organisme financier local pour obtenir des instructions détaillées.
La détermination des obligations financières pour la superficie supplémentaire ne peut être effectuée que lorsqu'il existe un dossier complet et des bases juridiques, garantissant le respect des dispositions de la loi en vigueur.
