Le lecteur T.T. T à Hô Chi Minh-Ville a signalé: "Le 22 décembre 2025, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié la décision n° 29/2025/QD-UBND sur l'octroi de permis de construire à durée déterminée pour les ouvrages concernés par la planification dans la ville.
Cependant, cette décision ne précise pas si les maisons concernées par la planification de l'élargissement de la route/ruelle (planification de l'emprise de la route, de la ruelle) se trouvent dans ce cas ou non?
Cela cause de la confusion aux comités populaires des quartiers/communes dans l'octroi de permis aux habitants.
Par exemple, dans mon cas. Ma maison a été construite en 1967, à l'échelle de murs de briques et de toits en tôle.
Actuellement, la maison est gravement dégradée: les murs de la maison sont inclinés, fissurés partout et risquent de s'effondrer. Mais lorsque j'ai contacté le Comité populaire du quartier de Tam Binh pour demander un permis de construire, on m'a répondu que la maison était bloquée par la planification de l'élargissement de la rue To Ngoc Van, la superficie après déduction de la limite de la route de ma maison n'est pas suffisante pour une nouvelle construction.
Le comité populaire du quartier n'a accepté que de me permettre de réparer des éléments tels que le remplacement de la tôle et la pose du sol. Étant donné que ma maison a été construite il y a longtemps et que de nombreux endroits sont pourris, il est difficile de la réparer, si je la démonte pour la réparer, le risque d'effondrement est très élevé.
La planification de l'emprise de la route Tô Ngọc Vân a été mise en œuvre depuis 1995, bien que l'État n'ait pas de plan d'élargissement de la route Tô Ngọc Vân, les autorités compétentes ont également refusé de me délivrer un permis de construire à durée limitée.
Je sais qu'à Hô Chi Minh-Ville, il existe de nombreuses routes et ruelles qui n'ont pas les conditions pour être élargies, de sorte que le nombre de maisons appartenant aux limites de la route et aux ruelles est assez important. Si nous ne délivrons pas de permis de construire à durée déterminée, cela affectera les droits et la vie de nombreux ménages. J'espère vivement que les autorités compétentes nous donneront des instructions spécifiques pour demander un permis de construire afin de réparer et de construire des maisons dans les cas mentionnés ci-dessus".
Après étude, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction (ministère de la Construction) a émis l'avis suivant:
- Conformément aux dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 94 de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée conformément aux dispositions du point a du paragraphe 34 de l'article 1 de la loi n° 62/2020/QH14), conditions générales de délivrance des permis de construire:
a) Appartenant à la zone où il existe un plan de zonage de construction, un plan de zonage de construction de zones fonctionnelles, un plan détaillé de construction de zones fonctionnelles qui a été approuvé et publié par l'organisme d'État compétent mais n'a pas été mis en œuvre et n'a pas de décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent; b) Conformément à la taille de l'ouvrage fixée par le Comité populaire provincial pour chaque zone et au délai d'existence de l'ouvrage conformément au plan de mise en œuvre du plan de zonage de construction, du plan de zonage de construction de zones fonctionnelles ou du plan détaillé, du plan détaillé de construction de zones fonctionnelles qui a été approuvé par l'organisme d'État compétent";
- Dans le même temps, conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 94 et du point b du paragraphe 1 de l'article 93 de cette loi, les ouvrages de construction ayant obtenu un permis de construire à durée déterminée doivent répondre aux conditions relatives à "l'assurance de la sécurité des ouvrages et des ouvrages voisins et aux exigences en matière de protection de l'environnement et de prévention des incendies et des explosions".
Par conséquent, si la maison du citoyen répond aux réglementations susmentionnées, elle relève du cas où un permis de construire est délivré à durée déterminée (l'organisme d'État compétent n'a pas le droit de refuser la délivrance). S'il est nécessaire de clarifier davantage, le citoyen étudie les dispositions légales et les instructions susmentionnées, contacte l'organisme compétent pour délivrer les permis de construire au niveau local pour obtenir des instructions.
