La parcelle de terrain doit-elle etre delivree avec un nouveau titre foncier?
Selon le paragraphe 1 de l'article 23 du decret 101/2024/ND-CP le hop thua dat est un cas qui doit etre enregistre en evolution et etre nouvellement delivre un titre foncier. La nouvelle delivrance vise a garantir que les informations figurant sur le certificat correspondent au hop thua dat apres la delivrance du hop thua y compris la superficie la forme la limite et l'utilisation.
Le permis de construire d'une parcelle de terrain conformement aux nouvelles reglementations
Conformement aux paragraphes 1 et 3 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 les parcelles de terrain doivent repondre aux conditions suivantes :
La parcelle de terrain a l'un des types de certificats valides et a encore une duree d'utilisation.
Le terrain n'est pas en litige n'est pas saisi et n'est pas soumis a des mesures d'urgence. S'il y a un litige mais que la superficie du litige est clairement determinee le reste de la parcelle est toujours convenu.
Assurer l'acces aux routes la connexion aux reseaux de transport l'approvisionnement en eau et les besoins essentiels. La partie du terrain residentiel utilisee comme passage lorsque la parcelle est constituee n'a pas a etre transferee a d'autres fins.
Les parcelles de terrain doivent avoir la meme destination d'utilisation la meme duree d'utilisation et la meme forme de paiement du loyer foncier (a l'exception du cas ou il y a des terrains residentiels et d'autres terrains dans la meme parcelle).
Si le but de l'utilisation est different ou si la duree ou la forme de paiement du loyer foncier est differente les procedures d'ajustement doivent simultanement etre effectuees pour s'unifier conformement a la reglementation.
Le permis de construire et la delivrance d'un nouveau titre foncier
Le dossier relatif a la parcelle de terrain comprend :
Le dossier relatif a la parcelle de terrain conformement au paragraphe 1 de l'article 7 du decret 101/2024/ND-CP (modifie par le decret 151/2025/ND-CP) comprend :
Demande de separation/groupement de parcelles selon le modele 21.
Le plan de separation/bail de parcelle selon le modele 22 est realise par le bureau d'enregistrement foncier ou l'unite de mesure autorisee.
Certificat de droit d'utilisation du sol.
Le document de l'autorite competente indique le contenu de la separation/location de parcelle (le cas echeant).
Etapes de mise en œuvre :
Etape 1 : preparer le dossier :
Etape 2 : Deposer le dossier aupres de l'organisme competent :
Le bureau d'enregistrement foncier ou le service d'une seule porte au niveau du district ou le terrain est situe reçoit les dossiers.
L'organisme de reception verifiera la composition du dossier et delivrera un reçu de reception et fixera un rendez-vous pour le retour des resultats.
Etape 3 : L'organisme d'enregistrement foncier inspecte et traite le dossier :
Verifier les conditions de copropriete conformement a la loi fonciere de 2024 et au decret 101/2024/ND-CP.
Plus precisement : Organiser la mesure et la correction des cartes topographiques si necessaire.
Mettre a jour et corriger les informations dans le dossier cadastral.
Deposer aupres de l'organisme competent pour signer et delivrer un nouveau certificat.
Etape 4 : Obtention d'un nouveau titre foncier pour la parcelle apres copropriete :
L'organisme d'enregistrement foncier delivre de nouveaux titres fonciers pour les parcelles de terrain deja constituees.
Recueillez l'ancien titre foncier (si c'est l'original).
Periode de mise en œuvre : Selon le decret 101/2024/ND-CP le delai de traitement des dossiers de copropriete n'est pas superieur a 15 jours ouvrables a compter de la reception par l'organisme du dossier complet et valide.
