Sur la base du paragraphe 1 de l'article 5 de la loi foncière de 2024, l'un des principes lors de l'utilisation des terres est l'utilisation aux fins prévues. La construction de logements sur des terres cultivées annuellement est la construction de logements sur des terres agricoles, car les terres cultivées annuellement appartiennent au groupe des terres agricoles (conformément au paragraphe 1 de l'article 9 de la loi foncière de 2024).
Sur la base du point d, paragraphe 1, article 136 de la loi sur le logement de 2023, les logements doivent être démolis s'ils sont construits sur un terrain qui n'est pas un terrain résidentiel conformément au plan approuvé.
Ainsi, seules les maisons peuvent être construites sur des terrains résidentiels. La construction de maisons sur des terres plantées d'arbres annuels sans effectuer les procédures de changement d'affectation des terres (transfert de terres agricoles en terres non agricoles) constitue une violation de la loi foncière et oblige à démolir les maisons.
La démolition des maisons construites sur des terres cultivées annuellement doit être conforme aux dispositions de l'article 138 de la loi sur le logement de 2023 comme suit:
Article 138. Exigences lors de la démolition de logements
1. Déplacer les personnes et les biens hors de la zone de démolition.
2. Il doit y avoir des panneaux de signalisation et des solutions pour isoler la zone environnante.
3. Assurer la sécurité des personnes, des biens, des ouvrages environnants, des ouvrages d'infrastructures techniques, des infrastructures sociales qui ne sont pas démolis et assurer l'hygiène et l'environnement conformément à la loi.
4. Dans le cas où il est nécessaire d'avoir un plan de démolition conformément aux dispositions de la loi sur la construction, le propriétaire, la personne qui gère et utilise le logement, le promoteur du projet d'investissement dans la construction de logements et d'ouvrages doit élaborer un plan de démolition avant la mise en œuvre.
5. Il est interdit de démolir des maisons situées dans des zones résidentielles entre 12h00 et 13h00 et entre 22h00 et 5h00, sauf en cas d'urgence.
Les personnes qui effectuent la démolition doivent se conformer sérieusement à ces réglementations pour éviter les conséquences juridiques, tout en exprimant leur responsabilité envers la communauté et l'environnement.
