Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement vient de publier le document consolide 83/VBHN-BNNMT sur l'enquete de base fonciere, l'enregistrement foncier, la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriete des biens immobiliers (communement appeles titres fonciers rouges) et le systeme d'information fonciere.
Il est a noter que l'article 23 de ce document stipule clairement les situations ou les personnes et les entreprises, lors de l'accomplissement des procedures d'enregistrement des modifications (mise a jour des modifications concernant les parcelles de terrain, les biens immobiliers, les droits d'utilisation des terres), doivent delivrer un nouveau livre rouge, au lieu de simplement indiquer la confirmation des modifications sur le certificat delivre.
Selon la reglementation, il existe 6 cas d'enregistrement de modification obligeant a delivrer de nouveaux titres fonciers, notamment:
Fusion ou division de parcelles;
Dans le cas ou la personne qui loue ou reloue les droits d'utilisation des terres de l'investisseur se voit attribuer des terres par l'Etat, louer des terres pour investir dans la construction et le commerce d'infrastructures;
Dans le cas ou le projet d'investissement utilise des terres pour ajuster la planification de la construction detaillee, ou si le maître d'ouvrage a reçu un certificat pour l'ensemble du projet mais a besoin de delivrer un livre rouge par parcelle conformement a la planification detaillee approuvee;
Cas de certification du droit de propriete des biens attaches au terrain sur une parcelle de terrain qui a ete enregistree; cas de modification de toutes les informations sur la parcelle de terrain en raison de l'arpentage et de la cartographie cadastrale, ou de modification de la superficie du terrain residentiel en raison de la redefinition de la superficie du terrain residentiel conformement au paragraphe 6 de l'article 141 de la loi fonciere;
Et les cas d'enregistrement de fluctuations ou le titre foncier n'a plus de ligne vide pour confirmer le changement, ou ou l'utilisateur du terrain a besoin d'une nouvelle delivrance.
Parmi ceux-ci, le contenu "reaffirmation de la superficie du terrain residentiel" inquiete souvent de nombreux menages, en particulier pour les terrains residentiels avec jardins et etangs (terrains residentiels) qui ont ete delivres depuis longtemps. Selon les informations relatives au paragraphe 6 de l'article 141 de la loi fonciere, la reaffirmation de la superficie du terrain residentiel est posee dans le cas des parcelles de terrain residentiel avec jardins, etangs, terrains residentiels qui ont reçu un certificat avant le 1er juillet 2004 lorsque l'utilisateur du terrain en a besoin ou lorsque l'Etat recupere le terrain.
Parallelement a la "nomination" des cas devant etre nouvellement delivres, le document consolide montre egalement l'orientation de la numerisation du travail de delivrance des titres fonciers. Conformement a la reglementation, les certificats delivres conformement a la loi fonciere et a ce decret ont un code de certificat gere de maniere centralisee et uniforme par le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a l'echelle nationale et sont delivres via le logiciel d'application du systeme national d'information fonciere.
Du cote des citoyens, lors de l'execution des procedures d'enregistrement des modifications, le portail national des services publics precise egalement que l'organisme de reception et de traitement des dossiers notifiera les cas ou il est necessaire de verifier, de verifier ou de rendre les resultats en retard; en meme temps, l'utilisateur du terrain est responsable de l'achevement des obligations financieres et de la soumission de l'original du certificat delivre a la demande de l'organisme de traitement des dossiers apres l'achevement des obligations financieres.
