Conditions de transfert du titre foncier en 2025
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 45 de la loi foncière de 2024 le transfert ou l'attribution de droits d'utilisation des terres doit remplir les conditions suivantes :
- Avoir un certificat de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit de propriété foncière ou un certificat de droit de propriété de logement et de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens liés aux terres ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation ou un certificat de droit d'utilisation des terres d'habitation et d'autres biens liés aux terres ou un certificat de droit d'utilisation
- Le terrain n'est pas en litige ou n'est pas en litige mais a été résolu par l'autorité compétente et il existe un jugement ou une décision du tribunal ou de l'arbitre en vigueur ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas saisis et d'autres mesures sont appliquées pour assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ;
- Pendant la durée de l'utilisation du terrain ;
- Les droits d'utilisation des terres ne sont pas soumis à des mesures d'urgence temporaires conformément à la loi.
Habituellement seules les 5 conditions ci-dessus sont nécessaires mais dans certains autres cas il doit y avoir des conditions supplémentaires des parties au transfert ou à l'attribution.
Les dépenses à payer lors du transfert du titre foncier en 2024
Actuellement lors du transfert du titre foncier rouge vous devrez peut-être payer les frais suivants :
Frais d'immatriculation : Conformément à l'article 4 du décret 10/2022/NĐ-CP les organisations et les particuliers lorsqu'ils s'inscrivent pour la propriété de logements et de droits d'utilisation des terres doivent payer des frais d'immatriculation.
En conséquence le paragraphe 1 de l'article 8 du décret 10/2022/NĐ-CP stipule que le montant des frais d'immatriculation pour les maisons et les terrains est de 1 %.
Frais d'évaluation des dossiers : Selon le point i paragraphe 1 article 5 de la circulaire 85/2015/TT-BTC (modifiée et complétée par la circulaire 106/2021/TT-BTC) les dispositions sont les suivantes :
Les frais d'évaluation des dossiers de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres sont des frais pour l'évaluation des dossiers les conditions nécessaires et suffisantes garantissant la mise en œuvre de la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriété de logements et d'actifs liés aux terres (y compris la délivrance initiale la nouvelle délivrance la modification la révocation du certificat et le certificat de change dans le certificat délivré) conformément à la loi.
Sur la base de la taille de la parcelle de terrain de la nature complexe de chaque type de dossier de l'objectif d'utilisation du terrain et des conditions spécifiques de la localité il est déterminé le niveau de péage pour chaque cas.
Frais de délivrance des titres fonciers : Au point đ du paragraphe 2 de l'article 5 de la circulaire 85/2015/TT-BTC les frais de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et de propriété des maisons et des biens liés aux terres sont des frais que les organisations les ménages et les particuliers doivent payer lorsqu'ils reçoivent des certificats de droit d'utilisation des terres et de propriété des maisons et des biens liés aux terres de l'organisme d'État compétent.
Les frais de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriété de maisons et de biens liés aux terres comprennent : délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres de droit de propriété de maisons et de biens liés aux terres ; certificat d'enregistrement des changements fonciers ; extraits de cartes topographiques ; documents ; données de dossiers topographiques.
Sur la base des conditions spécifiques de la localité des politiques de développement socio-économique de la localité afin de réglementer les niveaux de perception des frais appropriés en assurant le principe suivant : Le niveau de perception pour les ménages et les particuliers dans les districts relevant de la ville centrale les quartiers urbains relevant de la ville ou les villes relevant de la province est supérieur au niveau de perception dans d'autres zones ; le niveau de perception pour les organisations est supérieur au niveau de perception pour les ménages et les particuliers.
Frais de notariat : Selon le paragraphe 2 de l'article 4 de la circulaire 257/2016/TT-BTC le niveau de perception des frais pour la notariation des contrats de transfert d'attribution de prêts de partages de fusions d'importations de change et de contributions de capital par le droit d'utilisation des terres est calculé sur la valeur du droit d'utilisation des terres.
