Selon le rapport sur le marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers le marche immobilier residentiel entre dans une phase de stabilite et de developpement apres avoir active un nouveau cycle de croissance avec des signes clairs de reprise de l'offre.
Au deuxieme trimestre 2025 le marche a enregistre plus de 36 000 nouveaux produits de logements soit plus de 2 fois plus qu'au trimestre precedent et une augmentation de 90 % par rapport a la meme periode en 2024. Au cours des 6 premiers mois de l'annee l'offre totale de biens immobiliers a atteint environ 64 000 produits soit 80 % de l'offre totale pour l'ensemble de l'annee 2024. Parmi ceux-ci plus de 51 000 sont de nouveaux produits le reste etant des stocks qui continuent d'etre proposes sur le marche.
L'offre a grimpe en fleche grace a une serie de projets de grande envergure qui ont ete acceleres par les promoteurs ainsi qu'aux nouveaux projets qui ont ete legalises. En particulier le fort retour de la region du Sud est l'un des signaux de reprise notables du marche.
Bien que l'offre s'ameliore considerablement la structure reste desequilibree en particulier dans les grandes villes comme Hanoï Ho Chi Minh-Ville et Da Nang - les endroits ayant les besoins reels les plus eleves. Le marche propose principalement des appartements haut de gamme et de luxe et il n'y a presque pas d'appartements commerciaux a moins de 60 millions de VND/m2.
Au deuxieme trimestre 2025 les appartements ont continue a mener l'offre de nouveaux ouvertures de vente representant 56 %. Parmi ceux-ci les appartements haut de gamme et de luxe representent toujours une part importante atteignant 60 % soit une augmentation de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent et egale a la meme periode en 2024.
Les appartements de milieu de gamme ont enregistre une amelioration de la proportion atteignant 35 % soit une augmentation d'environ 9 points de pourcentage par rapport a la meme periode grace a l'apparition de nouveaux projets mis en vente dans les provinces peripheriques a des prix a partir de 40 millions de VND/m2. Pendant ce temps les appartements abordables representent toujours une tres faible proportion principalement provenant de certains projets de logements sociaux.
Rien que pour le segment des appartements au cours des 6 premiers mois de 2025 l'offre a double par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Cependant la structure de l'offre n'a pas beaucoup change et montre meme une tendance de plus en plus deviante lorsque les projets dont les prix d'ouverture sont superieurs a 80 millions de VND/m2 continuent d'augmenter fortement.
Hanoï continue d'etre en tete du pays en termes de taux d'augmentation des prix de vente des appartements au deuxieme trimestre 2025 suivi de Da Nang tandis que Ho Chi Minh-Ville a egalement enregistre une augmentation significative. Par rapport a la periode initiale le prix de vente moyen a Hanoï a augmente de 87,7% Da Nang a augmente de 698% et Ho Chi Minh-Ville a augmente de 483%.
A Hanoï le prix de vente moyen des appartements au deuxieme trimestre a atteint environ 77 5 millions de VND/m2 en hausse de 7,7% par rapport au trimestre precedent. L'augmentation est principalement due au fait que les promoteurs ont continue a proposer des stocks avec des prix en hausse. Le niveau des prix secondaires a Hanoï a egalement rebondi lorsque les nouveaux projets mis en vente ont tous un prix de 75 millions de VND/m2 ou plus (TVA et KPBT incluses) dont certains projets sont proposes a la vente a plus de 100 millions de
Ho Chi Minh-Ville a enregistre un prix de vente moyen de 77 1 millions de VND/m2. A Da Nang le prix de vente moyen des appartements au deuxieme trimestre a atteint 64 6 millions de VND/m2 en hausse de 5 % par rapport au trimestre precedent et de 69 8 % par rapport a la periode initiale. La raison principale est l'apparition de nombreux nouveaux projets avec des prix nettement superieurs a l'ancien niveau creant un nouveau niveau de prix pour l'ensemble du marche. Certains promoteurs augmentent les prix d'ouverture parallelement a l
La liquidite secondaire montre des signes d'amelioration dans certains projets d'appartements dans les grandes villes qui se sont formees attirant les residents a y vivre avec un prix d'environ 50 millions de VND/m2 ou dans les projets haut de gamme du centre-ville.
L'Association vietnamienne des agents immobiliers prevoit que les prix de l'immobilier continueront d'augmenter a court terme alors que les attentes de rendement des investisseurs sont encore elevees. Une grande partie des investisseurs ne subissent actuellement pas de pression financiere significative y compris les coûts des prets il n'y a donc pas de motivation a ajuster les prix. Inversement les attentes d'augmentation des prix ont tendance a augmenter dans un contexte ou les taux d'interet restent bas et ou des flux de capitaux bon marche continuent d'
