Les prix des appartements a Hanoï augmentent a la hausse tandis que Ho Chi Minh-Ville stagne
Selon les donnees du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group au deuxieme trimestre 2025 le marche de Hanoï a enregistre une reprise apres une periode de stagnation au debut de l'annee avec 7 800 nouveaux appartements ouverts - pres du double par rapport au premier trimestre 2025.
Le volume des transactions a egalement augmente respectivement pour atteindre 7 800 unites - soit une augmentation de 143 % par rapport au total des 3 premiers mois de l'annee - presque equivalent a une nouvelle offre - ce qui montre que le marche de Hanoï absorbe toujours tres bien meme si les prix de vente sont a un niveau eleve.
Pendant ce temps Ho Chi Minh-Ville a accueilli environ 1 900 nouveaux appartements mis en vente au deuxieme trimestre 2025. Bien que la nouvelle offre a Ho Chi Minh-Ville soit limitee la consommation a depasse l'offre jusqu'a 2 900 appartements (en hausse de 72 % par rapport a la meme periode) y compris les produits qui avaient ete mis en vente auparavant. Cela montre que bien que le marche de Ho Chi Minh-Ville ne soit pas en plein essor en termes d'offre la demande reste forte car les acheteurs absorbent activement les
A Hanoï le prix de vente moyen sur le marche primaire au deuxieme trimestre 2025 a atteint environ 80 millions de VND/m2 en hausse de 5 6 % par rapport au trimestre precedent et a grimpe a 24 % par rapport a la meme periode en 2024.
Le prix moyen des appartements a Ho Chi Minh-Ville se situe autour de 89 millions de VND/m2 soit presque la meme chose qu'au trimestre precedent (evolution insignifiante) et superieur de 15 % a la meme periode.
Le prix des appartements de niveau primaire a Hanoï augmente rapidement reduisant de plus en plus l'ecart avec Ho Chi Minh-Ville. Si au debut de 2024 le prix moyen a Ho Chi Minh-Ville etait superieur de pres de 20 millions de VND/m2 a Hanoï au milieu de 2025 l'ecart n'est plus que d'environ 9 millions de VND/m2.
La disparition des appartements de milieu de gamme a Hanoï
Selon M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group la difference dans la structure de l'offre et le segment des produits est la principale raison pour laquelle les prix de Hanoï ont augmente plus rapidement que ceux de Ho Chi Minh-Ville au cours de la periode ecoulee.
A Hanoï la nouvelle offre au deuxieme trimestre 2025 se concentre sur les segments haut de gamme et de luxe. Il est a noter que 4 projets de luxe avec un grand volume de produits ont ete mis en vente a un prix moyen de plus de 80 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien) contribuant a faire grimper le prix de vente moyen.
En fait aucun projet de milieu de gamme n'a ete mis en vente a Hanoï au cours de ce trimestre. Les appartements a un prix plus « abordable » (moins de 65 millions de VND/m2) ne sont repandus que dans les zones urbaines de l'est de Hanoï ou des zones environnantes (Van Giang - Hung Yen).
Pendant ce temps a Ho Chi Minh-Ville l'offre est limitee mais la structure est plus diversifiee. En particulier au deuxieme trimestre il y a eu l'apparition de deux projets du segment milieu de gamme (representant environ 42 % de la nouvelle offre) de sorte que le prix moyen du marche de Ho Chi Minh-Ville n'a pas augmente de façon spectaculaire mais a maintenu un etat de stagnation.
M. Tran Minh Tien de One Mount Group prevoit que le prix des appartements de niveau primaire a Ho Chi Minh-Ville pourrait atteindre 100 millions de VND/m2 d'ici la fin de 2025 si le marche absorbe bien le grand volume d'offre haut de gamme a venir.
