Le ministere de la Construction a declare que bien que l'offre d'appartements au troisieme trimestre 2025 se soit amelioree par rapport aux trimestres precedents les prix de vente ont continue d'augmenter en raison des coûts d'entree eleves des terrains rares et des progres juridiques lent.
Selon le ministere de la Construction il existe actuellement 1 779 projets de logements dans tout le pays avec une echelle de plus de 842 000 appartements parcelles et terrains dont le segment des appartements represente plus de 306 000 unites.
Au cours du trimestre 78 projets ont ete acheves et environ 17 200 nouveaux appartements ont ete ajoutes au marche. Cependant le volume des transactions d'appartements et de logements individuels n'a atteint que plus de 32 000 transactions reussies soit une baisse de 7 % par rapport au deuxieme trimestre ce qui reflete la prudence des acheteurs face a l'augmentation du niveau des prix.
A Hanoï les prix de vente des appartements de niveau primaire ont fortement augmente au troisieme trimestre 2025 atteignant en moyenne 95 millions de VND par metre carre. Plus de 43 % de l'offre nouvelle a un prix depassant les 120 millions de VND/m2.
Certains projets exceptionnels ont enregistre des prix record eleves tels que Lancaster Legacy 149 millions de VND/m2 Heritage West Lake 140 millions de VND/m2 Discovery Complex 115 millions de VND/m2 et Vinhomes Global Gate oscillant entre 110 et 130 millions de VND/m2.
Dans le segment haut de gamme de nombreux projets tels que Sun Feliza Suites Cau Giay ou Starlake Tay Ho Tay sont proposes a la vente a partir de 130 a 180 millions de VND/m2 etablissant un nouveau niveau de prix pour le centre de la capitale.
Le marche de Ho Chi Minh-Ville n'est pas moins dynamique avec un prix de vente primaire moyen atteignant 91 millions de VND/m2 dont certains projets centraux ont atteint le seuil de 150 millions de VND/m2.
Des projets tels que The 9 Stellars coûtent entre 76 et 92 millions de VND/m2 tandis que Paris Hoang Kim coûte entre 88 et 95 millions de VND/m2 tandis que des projets de luxe tels que The Metropole Thu Thiem ou The Opusk Residence sont mis en vente a 180 a 290 millions de VND/m2.
Le ministere de la Construction estime que la penurie de nouvelles sources d'approvisionnement ainsi que le calendrier de mise en œuvre des ouvrages d'infrastructure cles tels que la ligne de metro n° 1 le peripherique 3 ou le pont Thu Thiem 4 ont contribue a faire grimper les prix des appartements a des niveaux sans precedent.
Dans d'autres grandes villes le niveau des prix a toujours tendance a augmenter legerement. A Hai Phong les appartements varient de 40 a 59 millions de VND/m2 tandis qu'a Da Nang les prix mis en vente dans les projets de milieu et haut de gamme ont augmente d'environ 7 % par rapport au trimestre precedent atteignant 60-74 millions de VND/m2 chez F.Home. Can Tho a egalement enregistre des prix allant de 30 a 57 millions de VND/m2 selon le segment.
Outre l'evolution des prix les stocks d'appartements sur le marche ont tendance a augmenter. Selon les statistiques de 22 localites les stocks d'immobilier ont atteint plus de 26 700 unites dont environ 6 300 appartements en particulier soit une augmentation de 37 % par rapport au deuxieme trimestre. Cela montre que meme si les prix continuent de monter le pouvoir d'achat ne se redresse pas completement en particulier dans le segment haut de gamme.
Face a la forte augmentation des prix du logement le 7 octobre 2025 le Premier ministre a publie la lettre officielle n° 190/CD-TTg demandant au ministere de la Construction et aux localites de mettre en œuvre rapidement des solutions pour augmenter l'offre reduire les prix du logement et stabiliser le marche immobilier.
Le ministere de la Construction etudie egalement un mecanisme de controle et de maîtrise de la hausse des prix tout en proposant la resolution du gouvernement sur le developpement revolutionnaire du logement social visant a achever 100 000 logements en 2025 et 70 000 logements supplementaires en 2026.
