Dans le contexte de l'escalade continue des prix des logements dans la capitale Hanoï de nombreux jeunes pensent qu'avec 2 milliards de dongs ils peuvent trouver un endroit de résidence temporaire dans la ruelle. Cependant la réalité est complètement différente car le niveau des prix des logements à Hanoï augmente de jour en jour.
L'histoire du couple Nguyễn Hoàng Minh (originaire de Nam Định vivant actuellement à Hanoï) montre que trouver une maison abordable et légale n'est pas facile. Selon M. Minh le couple a économisé pendant de nombreuses années et a également emprunté plus de 20 % à la banque pour atteindre le seuil de 2 milliards de dongs un chiffre qu'il croyait autrefois « suffisant pour entrer dans une maison dans une ruelle de Hanoï ».
Nous avons déterminé qu'acheter une petite maison est possible à condition d'avoir un titre foncier et un emplacement pratique pour aller travailler. Mais en voyant près d'une dizaine de maisons avec un budget de 2 milliards de VND dans le centre-ville la superficie est trop petite juste un peu plus grande que la chambre louée' a partagé M. Minh.
M. Minh a déclaré que chaque fois qu'il entend parler d'une maison 'avec un potentiel financier de 2 milliards de dongs' il prépare une psychologie de déception. Les maisons proposées par les courtiers ont souvent les mêmes caractéristiques avec une superficie de 10 à 15 m2 un livret commun ou sans livret une entrée de moins d'un mètre de large.
Les gens disent souvent à mon mari et à moi que la maison dans la ruelle de Hanoï n'est actuellement pas bon marché qu'avoir une maison à 2 milliards de dongs est déjà trop bien. Mais en réalité j'ai l'impression d'acheter à risque et non d'acheter des biens' a estimé M. Minh.
Selon une enquête de Lao Động dans les quartiers du centre-ville de Hanoï tels que Đống Đa Hai Bà Trưng Cầu Giấy Thanh Xuân... il n'est pas difficile de rencontrer des maisons de seulement plus de 10 m2 mises en vente sur les réseaux sociaux les groupes de courtage ou les plateformes de transaction.
Ces maisons 'hộp diêm' ont les mêmes caractéristiques : une superficie super petite généralement inférieure à 20 m2 avec des ruelles entrantes profondes et étroites juste assez pour qu'une seule moto s'échappe. Surtout il n'y a pas de titre foncier foncier si la transaction se déroule sous forme de coefficient.
Une maison située en profondeur dans l'allée Định Công Thượng (Hoàng Mai) d'une superficie de plus de 20 m2 avec 2 étages et 2 chambres mais sans titre foncier a été annoncée au prix de 2 1 milliards de VND.
Une autre maison d'une superficie de 15m2 dans le quartier de Bạch Đằng (Hanoï) est annoncée comme 'rare proche du centre-ville bien investie à louer' au prix de 2 2 milliards de VND. Le courtier de cette maison a déclaré que le terrain de la maison est un terrain urbain avec des papiers de déclaration fiscale complets chaque année mais sans titre foncier.
Cette voiture sera achetée et vendue par le biais d'un contrat écrit le coût de fabrication n'est que de 2 à 3 millions de VND. Si la bonne volonté est de conclure tôt le propriétaire apportera plus de chance au client' - a partagé ce courtier.
Le marché des maisons dans les ruelles ultra-petites à Hanoï de seulement plus de 10 m2 sans titre foncier reflète la forte pression du problème du logement à Hanoï lorsque la population augmente rapidement le fonds foncier est limité et que les prix des logements montent en flèche. Dans ce contexte les maisons de plus de 2 milliards de VND deviennent un choix involontaire pour une partie de la population.
Cependant derrière ces murs étroits se cachent d'innombrables risques tels que la légitimité ambiguë la faible liquidité la sécurité non garantie et le risque de perdre tout. Car selon la loi le vi bằng ne reconnaît que l'attribution de l'argent et l'état actuel des biens sans établir de droits de propriété ni remplacer le contrat de transfert ni servir de base à la délivrance du titre foncier. Le vi bằng ne crée pas de droits d'utilisation des terres pour l'acheteur.
