Dans un rapport recent VARS IRE a declare que la periode 2023-2025 a enregistre une forte tendance a la hausse des prix du segment des appartements residentiels etablissant continuellement de nouveaux niveaux de prix dans les grandes villes tant sur les marches primaires que secondaires.
Sur le marche primaire au troisieme trimestre 2025 le prix de vente moyen des appartements commerciaux a atteint 78 millions de VND/m2 plus de 30 % de l'offre nouvelle a un prix de 100 millions de VND/m2 ou plus. Rien qu'a Hanoï le prix moyen a atteint environ 95 millions de VND/m2 avec plus de 43 % de l'offre ayant un prix superieur a 120 millions de VND/m2. A Ho Chi Minh-Ville le prix moyen est d'environ 91 millions de VND/m2 plus bas grace a l'
VARS IRE estime que la principale raison vient de l'offre. Bien que ces derniers temps l'offre immobiliere se soit amelioree le taux d'augmentation est encore lent et ne repond pas aux besoins croissants de l'urbanisation et du deplacement mecanique. Les coûts de developpement des projets augmentent fortement en particulier les obligations financieres en matiere d'amortissement des terrains apres l'entree en vigueur de la loi fonciere de 2024 et du decret 103/2024/ND-CP ce qui entraîne une forte augmentation des prix des terrains
De nombreux projets mis sur le marche recemment sont des projets qui ont rencontre des problemes juridiques qui ont dû etre suspendus pendant une longue periode et qui ont maintenant ete relances ce qui a entraîne une augmentation significative des coûts financiers des coûts de liberation des terrains et des coûts supplementaires. Parallelement a cela l'offre nouvelle est desequilibree en termes de structure des produits la plupart se concentrant sur les segments haut de gamme et de luxe tandis que le marche manque de projets de milieu de gamme et de milieu de gamme.
L'offre principalement entre les mains de certaines grandes entreprises a egalement reduit la competitivite. Les informations sur la fusion des frontieres administratives et la planification de nouveaux centres administratifs dans certaines zones ont egalement entraîne une forte augmentation locale des prix des terrains.
Par ailleurs l'emergence de projets de grande envergure qui ont fait l'objet d'investissements systematiques en infrastructures et en commodites ainsi que la mise en œuvre de projets de transport cles ont contribue a faire grimper le niveau des prix de l'immobilier.
A l'inverse le facteur de la demande a egalement un impact important sur la dynamique de l'augmentation des prix. Le rythme rapide de l'urbanisation le taux de population urbaine passant de 34 4 % en 2019 a 44 3 % en 2024 soit plus de 44 millions de personnes augmente fortement la demande de logements. Chaque annee environ 1 million de personnes migrent des zones rurales vers les zones urbaines principalement de jeunes travailleurs qui ont besoin d'acheter ou de louer un logement.
La psychologie de considerer la possession d'un logement comme une base pour's'installer et epargner' maintient egalement la demande d'achat de logements a un niveau eleve meme lorsque le marche fluctue.
Outre les facteurs d'offre et de demande VARS IRE souligne egalement de nombreuses autres raisons. La forte fluctuation des marches de l'or et des valeurs mobilieres a conduit les flux de capitaux a se tourner vers l'immobilier comme un canal de refuge sûr. La phase d'assouplissement du credit et de politique monetaire elargie a egalement entraîne un flux de capitaux bon marche vers l'immobilier. Le systeme de controle et de surveillance des transactions est encore limite creant des conditions pour la
Dans un contexte ou de nombreux secteurs de la production rencontrent des difficultes avec des coûts d'entree eleves et une baisse des benefices une partie de l'investissement s'est tournee vers l'immobilier - un secteur considere comme plus sûr et avec une meilleure rentabilite. Ces facteurs se combinent pour que les prix des appartements continuent de maintenir une tendance a la hausse et ne montrent aucun signe de refroidissement dans les grandes villes.
