Selon l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien (VARS IRE) au cours de la periode 2023-2025 le marche des appartements au Vietnam a connu une forte tendance a la hausse des prix etablissant continuellement de nouveaux niveaux de prix dans les grandes villes tant sur les marches primaires que secondaires.
Au troisieme trimestre 2025 le prix de vente moyen des appartements commerciaux de niveau primaire a atteint environ 78 millions de VND/m2 dont plus de 30 % de nouvelles sources d'offre ont un prix de 100 millions de VND/m2 ou plus. A Hanoï le prix moyen a atteint 95 millions de VND/m2 avec plus de 43 % de nouvelles sources d'offre depassant les 120 millions de VND/m2. Ho Chi Minh-Ville a enregistre un prix moyen de 91 millions de VND/m2 inferieur a celui de Hanoï en raison
Il est a noter que de nombreux projets ont augmente leurs prix de quelques centaines de millions a plus d'un milliard de VND/appartement en peu de temps meme si la qualite des ouvrages et des infrastructures environnantes n'a pas change de maniere significative. En particulier a Hanoï la situation des projets dont les prix atteignent des centaines de millions de VND/m2 est devenue courante - un phenomene jamais enregistre auparavant.
Les donnees de VARS IRE montrent que l'indice des prix des appartements a Hanoï Da Nang et Ho Chi Minh-Ville maintient une dynamique de hausse continue au cours des trois dernieres annees. Au troisieme trimestre 2025 par rapport a 2019 les prix des appartements ont augmente de 96 2 % a Hanoï 77 1 % a Da Nang et 56 9 % a Ho Chi Minh-Ville.
VARS IRE estime que l'escalade continue des prix de l'immobilier decoule de nombreuses causes interconnectees notamment le desequilibre entre l'offre et la demande les coûts d'utilisation des terres augmentes les problemes juridiques et le retard dans la mise en œuvre des projets.
Pour reguler le marche VARS IRE propose une serie de solutions synchronisees axees sur la suppression de l'offre la regulation de la demande et l'amelioration du mecanisme de gestion.
En ce qui concerne l'offre l'Etat doit promouvoir la levee des contraintes juridiques pour les projets en assurant le calendrier de mise en œuvre afin d'eviter les coûts supplementaires. Le processus d'acces aux terres de liberation des terrains de delivrance des permis d'investissement et de construction doit etre simplifie et transparent afin d'aider les entreprises a economiser des coûts a raccourcir le temps de preparation des projets et a completer l'offre plus tot pour le marche.
Le mecanisme de determination des droits d'utilisation des terres doit egalement etre ameliore dans le sens de la transparence de la stabilite et de la conformite a la realite. L'autorisation de reporter les delais ou les periodes de paiement des obligations financieres contribuera a reduire la pression sur le capital des entreprises. Parallelement il est necessaire de mettre en place des politiques preferentielles specifiques pour les projets de logements sociaux et de logements a prix appropries en encourageant les entreprises a participer au developpement de ce segment.
VARS IRE souligne egalement l'elargissement des opportunites pour les petites et moyennes entreprises de participer au marche par le biais de mecanismes d'encheres publiques et transparentes. Les politiques de developpement du logement social doivent etre examinees et completees par des points novateurs pour repondre a la demande croissante de logements en particulier dans les grandes villes. En outre l'Etat devrait envisager d'etablir un mecanisme preferentiel special pour les projets de logements commerciaux a prix abordable
Du cote de la demande VARS IRE propose de developper de maniere synchrone les infrastructures peripheriques et les zones industrielles dans les provinces afin d'attirer de jeunes travailleurs de reduire la pression demographique et la demande de logements dans les grandes villes. Dans le meme temps il est necessaire de construire un marche de location professionnel de perfectionner le cadre juridique d'incitations fiscales et de credit pour les projets de logements locatifs et d'encourager les services de gestion et d'exploitation transparents et durables.
Du point de vue de la gestion VARS IRE propose de creer un centre national de donnees sur l'immobilier et les droits d'utilisation des terres gere par l'Etat. Ce systeme contribuera a normaliser et a rendre transparentes les informations a soutenir les agences de gestion a superviser l'efficacite des transactions et a prevenir la speculation le speculation et le blanchiment d'argent.
Parallelement il est necessaire de mettre en place un mecanisme de regulation du credit dans le sens de donner la priorite au capital pour les projets qui repondent aux besoins reels en logements tout en coordinant les politiques entre les marches tels que l'immobilier les valeurs mobilieres et l'or afin de garantir que les flux de capitaux soient repartis de maniere raisonnable afin d'eviter le phenomene de flux de capitaux trop concentres sur l'immobilier.
En outre VARS IRE estime que pour une stabilite a long terme il est necessaire de renforcer les politiques de soutien au secteur manufacturier et commercial de controler les coûts des intrants d'elargir l'acces au capital de credit et d'appliquer des mecanismes de report ou de reduction raisonnables des impots et des redevances pendant la periode difficile.
Selon VARS IRE sans mesures de regulation synchronisees et opportunes les prix des logements pourraient continuer a augmenter ce qui eloignerait de plus en plus le reve de logement des personnes a revenu moyen. La construction d'un marche transparent equilibre et durable n'est pas seulement une exigence urgente a court terme mais aussi un facteur cle pour le developpement stable de l'economie.
