Selon Savills Vietnam, au premier trimestre 2026, le marché des bureaux de Hanoï a enregistré une offre totale de 2,3 millions de m2 de surface de plancher. D'ici 2028, le marché prévoit d'ajouter environ 403 000 m2 de surface de bureaux, la majeure partie de l'offre étant concentrée dans les zones de développement telles que Tay Ho Tay, l'ouest et le sud-est de Hanoï - où se trouvent de vastes réserves foncières et qui sont planifiées de manière synchrone.
Cette tendance reflète le développement multipolaire du marché, lorsque de nouvelles zones assument de plus en plus le rôle d'expansion de l'offre. Pendant ce temps, les zones de Hoan Kiem et Ba Dinh - centres administratifs, financiers et commerciaux traditionnels de la capitale - ont enregistré très peu de nouveaux projets de bureaux de catégorie A.
M. William Gramond - Directeur de la division Location commerciale, Savills Hanoi - a déclaré: "Les nouveaux centres commerciaux étendent leur marché au lieu de concurrencer directement le centre-ville (CBD). Alors que les entreprises ayant besoin de grands locaux recherchent souvent ces zones émergentes, le centre-ville traditionnel attire toujours les entreprises qui se concentrent sur la réputation, la connectivité et le positionnement de la marque. En raison de l'offre nouvelle dans cette zone qui sera très limitée à l'avenir, les bureaux de catégorie A de haute qualité dans le centre-ville devraient rester un produit très recherché".
Selon Savills Vietnam, le taux d'occupation des projets de bureaux de catégorie A dans la région CBD a atteint 95% au deuxième trimestre 2026, contre 81% dans la région extérieure à CBD. Bien que le prix de location moyen soit nettement plus élevé, le taux d'occupation des projets de bureaux de catégorie A dans la région CBD (Hoan Kiem, Ba Dinh) reste stable au fil des ans, ce qui montre que la demande de bureaux de catégorie A dans le centre-ville n'a pas diminué.
Pour de nombreuses entreprises, en particulier dans les domaines de la finance, du conseil, des services professionnels ou des sociétés multinationales, la présence dans la zone centrale offre toujours des avantages irremplaçables. Non seulement pratique pour se connecter avec les clients, les partenaires et les agences de gestion, mais cette zone possède également un écosystème commercial, hôtelier, de services et d'infrastructures de transport qui a été formé pendant de nombreuses années.
Ce sont ces facteurs qui continuent de maintenir l'attractivité de la zone centrale, tout en créant une marge de manœuvre pour de nouveaux projets de bureaux de catégorie A à Ba Dinh - un endroit qui combine l'avantage de l'emplacement central avec des normes de développement modernes.
Selon un rapport de Cushman & Wakefield Vietnam, Hanoï reste l'une des villes ayant la plus petite offre de bureaux de catégorie A dans la région Asie-Pacifique, bien que les prix de location soient parmi les plus élevés de la région.
Cela montre que le marché reste relativement limité en termes d'offre haut de gamme par rapport au niveau régional, mais continue d'attirer la demande des locataires qui recherchent des espaces de travail de meilleure qualité, plus efficaces et prêts pour l'avenir.
Une tendance structurelle importante est que l'offre de bureaux se déplace hors du centre-ville. Alors que Hoan Kiem reste la zone CBD traditionnelle de Hanoï, l'offre de bureaux actuelle est répartie dans de nombreuses zones, notamment Ba Dinh, Dong Da, Cau Giay et Tay Ho. Ba Dinh concentre de nombreux immeubles de luxe, tandis que Cau Giay représente actuellement la plus grande proportion de l'offre sur l'ensemble du marché.
Dans les temps à venir, la dynamique de développement du marché se déplace plus fortement vers l'ouest, avec Starlake et Tay Ho Tay devant devenir les prochains grands complexes de bureaux à susciter un intérêt considérable.
Dans les temps à venir, Hanoï devrait accueillir une vague d'offre importante au cours des 3 à 5 prochaines années, avec plus de 120 000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux devant entrer sur le marché chaque année, principalement provenant de projets de catégorie A situés en dehors des zones CBD traditionnelles.
