S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, un représentant de Cushman & Wakefield a déclaré que le marché des bureaux de Hanoï continue de s'élargir, dans lequel la région ouest joue un rôle de plus en plus important grâce à l'augmentation de la nouvelle offre.
Au premier trimestre 2026, environ 29 900 m2 de surface locative nette nouvellement introduites sur le marché proviennent de 2 projets certifiés LEED dans la région ouest. Cette évolution renforce la position de la région ouest en tant que corridor de croissance important du marché des bureaux modernes à Hanoï.
Selon Cushman & Wakefield, au cours de la période 2026-2028, le marché des bureaux de Hanoï devrait accueillir environ 370 000 m2 de nouvelle superficie. Il est à noter que la zone ouest représente jusqu'à 76% de l'offre future totale.
M. Nguyen Phuoc Thuan - Directeur du conseil en location et représentant des locataires, Cushman & Wakefield Vietnam - a estimé que le marché des bureaux de Hanoï entre dans une phase plus compétitive, la zone ouest étant le point central de l'offre future.
Selon M. Thuận, l'offre future montre une tendance claire au développement du marché, vers des bâtiments de meilleure qualité, plus durables et mieux gérés. Dans ce contexte, les bâtiments existants devront s'adapter à un environnement de location de plus en plus concurrentiel.
Les promoteurs immobiliers qui se concentrent sur l'investissement dans la qualité des actifs et l'expérience des locataires auront une meilleure position pour saisir les besoins, lorsque les attentes des locataires continueront de changer", a déclaré M. Nguyễn Phước Thuận.
En ce qui concerne l'offre, Cushman & Wakefield a déclaré que 2 nouveaux projets ont été ajoutés au premier trimestre 2026 dans la zone ouest, dont un bâtiment de catégorie A et un bâtiment de catégorie B. Tous deux ont obtenu la certification LEED, reflétant la tendance des promoteurs à accorder de plus en plus d'attention aux normes vertes et à l'élément ESG dans le segment des bureaux.
Cette tendance correspond également aux besoins de nombreuses entreprises qui louent des bureaux, en particulier celles qui visent un développement durable, économisent sur les coûts d'exploitation à long terme et améliorent l'image de marque.
Dans le sens de la demande, le marché a enregistré une différenciation entre les bureaux de catégorie A et de catégorie B. Le taux d'occupation des bureaux de catégorie A a augmenté d'environ 78%, soit une augmentation de 0,7 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et une augmentation de 3,4 points de pourcentage par rapport à la même période. La demande de location provient principalement d'entreprises qui privilégient les bâtiments de haute technologie, opérant de manière professionnelle, parmi lesquelles le groupe banque - finance et technologie continue de jouer un rôle de premier plan.
Inversement, le segment de catégorie B a enregistré un léger ajustement lorsque le taux d'occupation a diminué à environ 83%. La principale raison vient du fait que certains nouveaux projets de catégorie B ont été livrés à la fin de 2025 et au début de 2026, ce qui a entraîné une augmentation de l'offre à court terme.
Cependant, la demande d'immeubles de catégorie B avec des prix de location raisonnables et des emplacements pratiques est toujours considérée comme stable, en particulier dans les zones bénéficiant de l'amélioration des infrastructures.
En ce qui concerne les prix de location, au premier trimestre 2026, le prix de location moyen proposé des bureaux de catégorie A a atteint environ 32,1 USD/m2/mois, en légère augmentation par rapport au trimestre précédent et à la même période. Pendant ce temps, le segment de catégorie B a connu un léger ajustement, reflétant la pression concurrentielle lorsque de nouvelles offres sont entrées sur le marché.
Selon les experts, alors que l'offre de bureaux de haute qualité continue d'augmenter, en particulier dans la région ouest, les bâtiments qui fonctionnent depuis de nombreuses années seront soumis à une pression accrue pour la rénovation, la modernisation ou l'ajustement de la stratégie d'exploitation.
Cela pourrait rendre la concurrence sur le marché des bureaux de Hanoï non seulement en termes de prix de location, mais aussi de normes techniques, de certification verte, de qualité de gestion et d'expérience des locataires.
