Selon le Centre d'études de marché et de compréhension de la clientèle One Mount Group, l'année 2025 continue d'affirmer la dynamique de croissance stable du marché des appartements primaires de Hanoï. L'offre totale de nouveaux appartements sur l'ensemble du marché atteint environ 35 500 unités, soit une augmentation de 2% par rapport à 2024, reflétant des signaux positifs sur la confiance des promoteurs ainsi que sur la capacité d'absorption du marché, dans un contexte de stabilité progressive de la macroéconomie et du cadre juridique.
Il est à noter que la structure de l'offre enregistre un changement clair vers la région de Văn Giang (Hưng Yên). En 2025, cette région a contribué à environ 40% de l'offre totale nouvelle, en forte augmentation par rapport au niveau de 7% de 2024. Rien qu'au quatrième trimestre 2025, Văn Giang est devenue le moteur de l'offre de l'ensemble du marché grâce à 4 grands projets d'immeubles de grande hauteur lancés simultanément, représentant plus de 60% du volume de nouvelles ventes au cours du trimestre.
En 2026, la tendance à déplacer l'offre d'appartements vers l'est (Hanoï) et Văn Giang (Hưng Yên) devrait continuer à augmenter et jouer un rôle de premier plan dans la structure de l'offre du marché.
Selon les prévisions du Centre d'études de marché et de compréhension de la clientèle One Mount Group, environ 54% de la nouvelle offre d'appartements de base en 2026 se concentrera dans cette zone, menée par les grandes villes et les grands projets de grande hauteur.
Parallèlement à l'augmentation de l'offre, le niveau général des prix des appartements de première main à Hanoï en 2025 a enregistré une évolution progressivement plus stable vers la fin de l'année, après une période de croissance "chaude" consécutive depuis 2024. Le prix de vente moyen sur l'ensemble du marché au quatrième trimestre 2025 a atteint environ 86 millions de VND/m2, presque inchangé par rapport au trimestre précédent.
À Văn Giang (Hưng Yên), le prix de vente primaire moyen n'est que d'environ 67 millions de VND/m2, le plus bas de l'ensemble du marché. Pendant ce temps, le prix des appartements primaires dans le centre-ville de Hanoï atteint en moyenne environ 109 millions de VND/m2, soit 1,6 fois plus élevé. Ainsi, le prix des appartements à Văn Giang n'est que d'environ 62% par rapport au centre-ville de Hanoï, créant une marge d'accès claire au logement pour les acheteurs, tout en contribuant à maintenir le niveau général des prix de l'ensemble du marché dans un état plus stable.
M. Trần Minh Tiến - Directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de One Mount Group - a déclaré que, selon les données d'enquête de One Mount Group sur la structure des revenus des acheteurs de maisons, environ 95% des ménages à Hanoï appartiennent au groupe des revenus publics et des revenus moyens.
Dans un contexte où le niveau des prix intérieurs a largement dépassé la capacité de paiement de la majorité, des zones telles que Văn Giang (Hưng Yên) - où les prix de vente sont plus raisonnables mais qui garantissent toujours les infrastructures et le potentiel de croissance - deviennent le choix prioritaire du marché".
Les résultats d'une enquête menée auprès de 328 clients choisissant d'acheter des appartements à Văn Giang (Hưng Yên) par le Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group montrent qu'outre la confiance et la réputation du promoteur, un prix de vente raisonnable est un facteur important lors de la prise de décision d'achat, suivi du potentiel d'augmentation des prix et des commodités, d'un environnement de vie synchrone et moderne.
En outre, cette évolution montre également que la zone Est (Hanoï) et Văn Giang (Hưng Yên) entrent dans une phase de développement similaire au modèle des "villes de l'autre côté du fleuve" dans de nombreuses grandes villes du monde. Il ne s'agit pas seulement d'une expansion géographique, mais aussi de refléter la politique de décongestionnement et de formation de nouveaux axes urbains à l'est de la capitale.
