Les données de recherche de VARS montrent qu'en 2025, l'ensemble du marché a enregistré environ 128 000 nouveaux produits mis en vente, le niveau le plus élevé de la période 2019-2025 et proche du "pic" de l'offre. Cependant, le marché n'a pas encore été complètement "soulagé". En effet, la structure de l'offre continue d'être déséquilibrée en raison d'une grave pénurie de produits de logements abordables, la majeure partie de la nouvelle offre provenant de projets d'appartements haut de gamme et de produits de faible valeur.
Il est à noter qu'environ 25% de l'offre d'appartements coûte plus de 100 millions de VND/m2, principalement concentrée dans un certain nombre de grands promoteurs immobiliers. Dans ce contexte, bien que l'offre augmente rapidement, les prix de l'immobilier continuent d'établir de nouveaux niveaux.
Selon le rapport Cushman & Wakefield sur le marché du logement à Hanoï, en 2025, le marché des appartements à Hanoï a enregistré environ 24 500 unités mises en vente, soit une baisse de 14% par rapport à 2024, mais toujours 2,9 fois plus élevée qu'à la même période en 2023. Rien qu'au quatrième trimestre 2025, l'offre nouvelle a augmenté de 34% par rapport au trimestre précédent, mais toujours inférieure de 32% par rapport à la même période de l'année précédente, ce qui montre un ajustement du taux de vente.
L'offre se concentre principalement dans les zones en dehors du centre-ville - où les infrastructures de transport reliant le centre-ville sont de plus en plus complètes, le fonds foncier de développement est encore abondant et les prix de vente sont plus raisonnables que dans le cœur urbain. Au quatrième trimestre 2025, le prix de vente primaire moyen à Hanoï a atteint environ 3 852 USD/m2 (environ plus de 102 millions de VND/m2), en baisse de 10% par rapport au troisième trimestre 2025 mais toujours en forte augmentation de 32% par rapport à la même période en 2024. Selon les prévisions, au cours de la période 2026-2028, le marché pourrait accueillir plus de 68 000 nouveaux appartements, continuant de maintenir la tendance à déplacer l'offre vers les zones satellites.
Au quatrième trimestre 2025, Hô Chi Minh-Ville a enregistré 3 358 nouveaux appartements mis en vente, soit une forte augmentation d'environ 5 fois par rapport au trimestre précédent, mais seulement une légère augmentation de 4% par rapport à la même période en 2024 - le marché se redresse et est sélectif. Le prix de vente primaire moyen au quatrième trimestre 2025 a atteint environ 6 113 USD/m2 (équivalent à plus de 161 millions de VND/m2), soit une forte augmentation d'environ 16% par rapport au troisième trimestre 2025 et une augmentation d'environ 65% par rapport à la même période en 2024, car les nouveaux projets ont toujours un positionnement plus élevé que les anciens projets.
Les prévisions indiquent que la tendance des prix de vente moyens primaires sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville devrait continuer à s'ancrer à des prix élevés en raison de la pression croissante des coûts des intrants et des taux d'intérêt des prêts immobiliers qui s'ajustent à la hausse. Les flux de capitaux provenant d'autres régions, en particulier des investisseurs du Nord, affluent vers Hô-Chi-Minh-Ville avec l'espoir d'une marge de progression après une longue période de stagnation due à un manque de nouvelle offre.
Selon les données du Centre d'études de marché et de compréhension des clients One Mount Group, les prix de vente moyens sur les 2 marchés connaissent des évolutions opposées notables en 2025, reflétant la diversité des offres et des attentes d'investissement.
M. Trần Minh Tiến - Directeur du Centre d'études de marché et de compréhension des clients de One Mount Group - a estimé que le marché des appartements à Hanoï et Hô Chi Minh-Ville entre dans une phase de transformation avec une différenciation claire des moteurs de croissance.
Après avoir fait une forte percée au cours de la période 2024-2025, le marché de Hanoï devrait maintenir sa dynamique de croissance, mais à un rythme stable et avec un niveau de prix plus adapté à la majorité. Pendant ce temps, Hô Chi Minh-Ville est confrontée à une nouvelle vague de croissance alors que les goulets d'étranglement juridiques sont progressivement débloqués. En particulier, la mise en œuvre de projets clés dans la région de Thu Thiem en 2026 jouera le rôle de "locomotive" pour établir de nouveaux jalons de prix, repositionnant complètement le niveau de valeur pour la zone centrale" - a partagé M. Tien.
