1. Không tính toán kỹ khả năng tài chính khi mua căn hộ chung cư
Trong thực tế, nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp thường chỉ nhìn vào số tiền trả trước ban đầu mà chưa tính hết tổng chi phí phải chi trả trong suốt thời gian vay, bao gồm cả tiền gốc và tiền lãi. Bên cạnh khoản trả ngân hàng hàng tháng, người mua còn phải gánh thêm các chi phí sinh hoạt như phí quản lý chung cư, điện nước, bảo trì và các khoản phát sinh khác.
Nếu không kiểm soát và lên kế hoạch tài chính rõ ràng, những khoản chi này sẽ dần cộng dồn, làm gia tăng đáng kể áp lực tài chính và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống về lâu dài.
2. Không tìm hiểu kỹ lãi suất và điều khoản vay ngân hàng
Khi mua căn hộ chung cư trả góp, nhiều người chỉ quan tâm đến lãi suất ưu đãi ban đầu không mà để ý tới lãi suất sau ưu đãi. Trên thực tế, sau khoảng từ 6-24 tháng, lãi suất thường được thả nổi theo thị trường và có thể tăng làm cho số tiền trả hàng tháng cao hơn đáng kể.
Các điều khoản như phí phạt trả nợ trước hạn hay cách tính lãi theo dư nợ gốc hoặc dư nợ giảm dần cũng thường bị bỏ qua.
Vì vậy, trước khi quyết định mua, người mua nên yêu cầu ngân hàng cung cấp bảng minh họa chi tiết cho toàn bộ thời gian vay, thay vì chỉ xem mức lãi suất ưu đãi ban đầu.
3. Completely trust the commitment of the investor or broker
Các quảng cáo như “lãi suất 0%”, “hỗ trợ vay 100%” hay “ân hạn nợ gốc dài hạn” thường rất hấp dẫn người mua căn hộ chung cư trả góp. Tuy nhiên, không phải chính sách ưu đãi nào cũng mang lại lợi ích thực tế cho người mua.
Trên thực tế, nhiều người mua căn hộ chung cư trả góp lần đầu có xu hướng tin vào cam kết miệng của môi giới hoặc chủ đầu tư mà chưa kiểm tra kỹ các văn bản liên quan. Điều này có thể khiến người mua rơi vào thế bất lợi nếu phát sinh tranh chấp.
Do đó, trước khi mua hay ký hợp đồng mua chính thức, người mua cần kiểm tra kỹ chính sách hỗ trợ tài chính và yêu cầu thể hiện rõ các cam kết trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi về sau.
4. Not reading the apartment purchase and sale contract in installments carefully
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư trả góp là căn cứ pháp lý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp. Tuy nhiên, nhiều người mua vẫn chủ quan ký hợp đồng khi chưa hiểu rõ các điều khoản liên quan về tiến độ thanh toán, mức phạt chậm thanh toán, điều kiện bàn giao nhà hoặc trách nhiệm của chủ đầu tư khi dự án chậm tiến độ.
Việc không đọc kỹ hợp đồng có thể dẫn đến rủi ro tài chính và pháp lý, đặc biệt trong giai đoạn nhận nhà hoặc khi xảy ra tranh chấp sau này.
5. Not carefully checking the project's legal status when buying an apartment
A serious mistake that apartment buyers paying in installments, especially first-time buyers, often make is not carefully checking the legal status of the project. The fact that the project has unclear legal status can lead to the risk of slow handover of houses or slow issuance of pink books to buyers.
Do đó, trước khi quyết định mua, người mua cần kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý quan trọng như giấy phép xây dựng, văn bản chấp thuận bán nhà hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng của dự án.
