L'un des points notables de la loi fonciere de 2024 est la disposition plus claire sur le droit d'utilisation des terres des Vietnamiens residant a l'etranger. La question qui preoccupe de nombreuses personnes aujourd'hui est de savoir si les Vietnamiens d'outre-mer pourront recevoir des terres agricoles ou non?
Selon l'article 5 de la loi fonciere de 2024 les Vietnamiens residant a l'etranger sont l'un des sujets d'utilisation legale des terres au Vietnam s'ils remplissent les conditions prevues par la loi.
Le paragraphe 1 de l'article 5 stipule : 'Les utilisateurs de terrain comprennent :... les Vietnamiens residant a l'etranger conformement aux dispositions de la loi sur la nationalite vietnamienne et des lois connexes'.
Concernant le droit de recevoir et de donner des terres agricoles le paragraphe 2 de l'article 144 de cette loi precise : 'Les organisations les menages et les particuliers sont autorises a donner des terres agricoles dans les cas suivants :
a) Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres agricoles sont autorises a utiliser des terres agricoles dans la limite d'utilisation des terres ;
b) Les organisations economiques les menages les particuliers et les Vietnamiens residant a l'etranger sont autorises a utiliser des terres agricoles pour realiser des projets d'investissement conformement a la planification et au plan d'utilisation des terres'.
Ainsi les Vietnamiens vivant a l'etranger sont autorises a recevoir des dons de droits d'utilisation des terres agricoles mais tous les cas ne sont pas acceptes. La condition prealable est que la reception des dons doit servir l'objectif d'investissement conformement a la planification et au plan d'utilisation des terres approuves.
Dans le meme temps le beneficiaire doit avoir un projet d'investissement legal au Vietnam - ce qui exclut les cas ou le beneficiaire offre uniquement pour conserver le terrain ou l'utiliser a des fins inappropriees.
Il est a noter que les Vietnamiens vivant a l'etranger s'ils souhaitent utiliser des terres en tant que particuliers sans passer par un projet d'investissement ne peuvent recevoir l'heritage ou l'attribution de terres residentielles (terrains residentiels) que dans les limites de la loi sur le logement et le foncier.
La reception de terres agricoles sans etre liee a un projet d'investissement peut etre rejetee pour delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres.
Cette reglementation vise a limiter la speculation sur les terres agricoles tout en encourageant les investissements responsables et efficaces de la communaute vietnamienne d'outre-mer.
