Les citoyens ont envoye des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas du menage de M. Nguyen Van A pour lequel le comite populaire de la commune a delivre des terres sans l'autorite competente depuis 2000. Le dossier comprend le proces-verbal d'attribution de terres pour la construction de logements du comite populaire de la commune ; le proces-verbal de perception des droits d'utilisation des terres depuis 2000.
De 2000 a aujourd'hui le menage de M. Nguyen Van A n'a utilise le terrain que pour planter des arbres. Aujourd'hui le menage de M. Nguyen Van A n'a pas termine les procedures d'enregistrement foncier de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres mais procede a la construction d'un ouvrage de logement.
Alors le menage de M. Nguyen Van A est-il autorise a construire une maison? Le fait que M. Nguyen Van A ait reçu une autorite qui n'est pas appropriee mais qu'il n'ait pas ete utilise de maniere stable a des fins de terrain residentiel remplit-il les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation du sol conformement a l'article 140 de la loi fonciere de 2024?
Concernant ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a repondu comme suit : 'M. A n'a pas encore termine les procedures d'enregistrement foncier il n'a donc pas de droit d'utilisation des terres legal. La question de savoir si M. A est autorise a construire ou non une maison depend du fait que l'organisme competent examine s'il remplit les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres pour le logement a M. A ou non?
Dans le cas ou M. A a reçu un terrain qui n'est pas conforme a sa competence il envisagera de delivrer un certificat conformement aux dispositions de l'article 140 de la loi fonciere de 2024. Du paragraphe 1 au paragraphe 3 de l'article 140 a la reglementation des conditions de delivrance du certificat il faut utiliser le terrain de maniere stable.
Plus precisement les paragraphes 1 a 3 de l'article 140 de la loi fonciere stipulent comme suit :
Article 140. Obtention de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres pour les menages et les particuliers qui utilisent des terres attribuees de maniere incorrecte.
Les terres qui ont ete attribuees de maniere incorrecte aux menages et aux particuliers conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de leur attribuation ou de leur utilisation par l'achat la reception la liquidation le prix de revient la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres ne respectent pas les dispositions de la loi la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres est effectuee comme suit :
1. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable avant le 15 octobre 1993 et est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe sans litige la personne qui utilise le terrain est autorisee a obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol et de propriete des biens lies au terrain pour la superficie du terrain qui lui a ete attribuee conformement aux dispositions du paragraphe 2 et du paragraphe 6 de l'article 138 de cette loi ;
2. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2004 et est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe qu'il n'y a pas de litiges et qu'il est conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale il est delivre un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terre
3. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable du 1er juillet 2004 a avant le 1er juillet 2014 il est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe qu'il n'y a pas de litiges et qu'il est conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale il est delivre le certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des bien
a) Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est egale ou superieure a la limite d'attribution des terrains residentiels stipulee aux paragraphes 2 et 2 de l'article 196 de cette loi la superficie des terrains residentiels pour lesquels un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens associes est delivre est egale a la limite d'attribution des terrains residentiels ;
b) Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est inferieure au limite de superficie de terrain residentiel stipulee aux paragraphes 2 et 2 de l'article 196 de cette loi la superficie de terrain residentiel est determinee comme la totalite de la superficie de cette parcelle de terrain ;
c) La partie restante (le cas echeant) apres avoir determine la superficie du terrain residentiel conformement aux dispositions du point a de ce paragraphe est reconnue selon l'etat actuel de l'utilisation du terrain.
