Procedures de transfert du titre foncier lorsqu'il y a un transfert, un don ou une succession de biens immobiliers. Ce processus entraîne de nombreux types d'impots, de taxes et de redevances differents.
Actuellement, il n'existe pas de reglementation obligeant tous les coûts a etre pris en charge par l'acheteur ou le vendeur, mais la loi et les pratiques de transaction ont forme une methode de partage courante dans la pratique.
Les vendeurs sont generalement soumis a l'impot sur le revenu des personnes physiques.
Le vendeur doit generalement payer l'impot sur le revenu des personnes physiques (IRPP) provenant du transfert de biens immobiliers. Le taux d'imposition courant actuel est de 2% sur la valeur du transfert indiquee dans le contrat ou au prix fixe par l'Etat.
Cependant, le vendeur peut etre exonere de l'IRPP s'il fait l'objet d'un seul transfert d'un seul logement, d'un droit d'utilisation du terrain residentiel dans sa vie et remplit pleinement les conditions legales fiscales. C'est un point que beaucoup de gens negligent, ce qui conduit a un paiement d'impot inutile.
Les acheteurs sont generalement soumis a des frais de transfert de nom.
L'acheteur, en tant que nouveau titulaire du titre foncier, doit generalement payer les frais administratifs lies a l'enregistrement des droits d'utilisation des terres, notamment:
Les droits d'enregistrement sont generalement de 0,5% de la valeur de la maison et du terrain selon le bareme des prix locaux.
Frais de delivrance des titres fonciers rouges et roses, conformement aux reglementations specifiques des comites populaires provinciaux et municipaux au moment du transfert de nom.
Les frais d'evaluation des dossiers dependent egalement de chaque localite et de la complexite du dossier.
Les frais de notariat du contrat de transfert sont calcules en fonction de la valeur des actifs et du tarif de notariat actuel.
Les deux parties peuvent parvenir a un autre accord.
En fait, de nombreuses transactions appliquent le modele: le vendeur est responsable de l'IRPP, l'acheteur est responsable des droits d'enregistrement et des frais de transfert de nom, tandis que les frais de notaire peuvent etre divises en deux ou une partie est responsable selon l'accord. Notez que tous les accords doivent etre clairement indiques dans le contrat de notaire afin d'eviter les litiges ulterieurs.
Cas d'exemption ou de reduction des frais
Certains cas peuvent beneficier d'une exoneration ou d'une reduction d'impots ou de frais lors du transfert de titre foncier. Par exemple, le transfert de titre foncier entre conjoints, parents-enfants, grands-parents-petits-enfants, freres et sœurs; heritage immobilier legal. Ou le transfert d'un seul logement ou terrain residentiel dans la vie.
Il est a noter que les citoyens doivent verifier attentivement les dossiers aupres de l'administration fiscale ou du bureau d'enregistrement foncier pour determiner avec precision leurs droits d'exoneration et de reduction.
