Transfert obligatoire du titre foncier
Le transfert du titre foncier est une procedure obligatoire, clairement stipulee au paragraphe 3 de l'article 133 de la loi fonciere de 2024.
Dans les 30 jours suivant la date de notariat et de certification, les citoyens sont tenus d'enregistrer les modifications aupres de l'organisme d'enregistrement foncier competent.
Si le transfert de titre foncier n'est pas effectue, les citoyens seront sanctionnes administrativement.
Dans les zones rurales, une amende de 1 a 3 millions de dongs est infligee si, dans un delai de 24 mois a compter du jour du depassement du delai, l'enregistrement des modifications n'est pas effectue.
Une amende de 2 a 5 millions de dongs s'il depasse 24 mois a compter de la date de depassement sans enregistrer les modifications.
Dans les zones urbaines: Le niveau de sanction est egal a 2 fois le niveau de sanction pour chaque cas correspondant dans les zones rurales.
Conditions de transfert du titre foncier en 2026
Conditions du cedant, de l'heritier, du don
Les personnes qui transferent ou donnent des droits d'utilisation des terres doivent remplir les conditions suivantes:
Terrain avec titre foncier, titre foncier rose.
Le terrain n'est pas litigieux ou litigieux mais a ete resolu par l'autorite competente et il existe tous les jugements et decisions du tribunal ou de l'arbitrage ayant force executoire.
Les terres ne sont pas saisies ou d'autres mesures ne sont pas appliquees pour garantir l'execution du jugement.
Le terrain a encore une duree d'utilisation du terrain.
Les terres ne sont pas soumises a des mesures d'urgence temporaires.
L'acheteur, le donateur, l'heritier:
Conformement au paragraphe 8 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024, les personnes qui reçoivent le transfert ou l'attribution de droits d'utilisation des terres ne sont pas autorisees a faire partie des cas interdits par la loi, notamment:
Les organisations economiques ne sont pas autorisees a recevoir des terres forestieres de protection, des forets a usage special de particuliers (sauf en cas de changement d'affectation conformement au plan approuve).
Les personnes ne vivant pas dans une zone forestiere de protection, une foret a usage special ne sont pas autorisees a recevoir des terres residentielles ou d'autres terres dans une zone strictement protegee ou a restaurer l'ecosysteme.
Les organisations, les individus, les communautes residentielles, les organisations religieuses, les Vietnamiens residant a l'etranger, les organisations economiques a capitaux etrangers relevent des cas ou la loi n'autorise pas la reception de transfert ou de don de terrains.
Conformement au paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024, dans le cas de la reconnaissance de l'heritage des droits d'utilisation des terres, il doit y avoir un livre rouge ou remplir les conditions pour obtenir un livre rouge.
