Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal l'argent de l'indemnisation fonciere agricole pourrait bientot augmenter fortement par rapport a aujourd'hui.
Expliquant la raison l'avocat Tran Tuan Anh a declare que conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024 qui ont supprime la reglementation sur le cadre des prix des terrains et que les terrains seront evalues selon le principe du marche chaque localite decidera du bareme des prix des terrains et ajustera les prix une fois par an pour s'adapter au prix des terrains du marche (au lieu de 5 ans/fois et sur la base du prix foncier minimum - maximum promulgue par le gouvernement comme c'est le cas actuellement).
Selon l'avocat Tran Tuan Anh au paragraphe 5 article 7 du decret 71/2024/ND-CP le prix specifique du terrain est determine par la methode du coefficient d'ajustement du prix du terrain comme suit :
Prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer (1m2) = Prix du terrain dans le tableau de prix du terrain de la parcelle de terrain a evaluer x Systeme d'ajustement du prix du terrain.
L'avocat Tuan Anh a declare que selon l'article 159 de la loi fonciere de 2024 a partir du 1er janvier 2026 les provinces et les villes relevant du gouvernement central appliqueront le nouveau bareme des prix fonciers. Le nouveau bareme des prix fonciers est reglemente en approche du prix foncier du marche et peut augmenter par rapport a la reglementation actuelle. Chaque annee le Comite populaire provincial est responsable de soumettre au Conseil populaire provincial une decision d'ajustement de modification et de supplementation du bareme des
Par consequent a partir du 1er janvier 2026 selon la zone le prix du terrain sur le marche affectera le prix de compensation fonciere le prix de compensation peut etre plus eleve qu'actuellement sauf en cas d'indemnisation par location de terrain paiement unique pour toute la duree de la location le prix du terrain calcule pour la location de terrain sera le prix specifique determine par le Comite populaire competent au moment de l'approbation' a informe l'avocat Tuan Anh.
Cependant l'avocat Tuan Anh a note que l'augmentation specifique depend de chaque province de chaque emplacement de terrain et des ressources d'indemnisation locales. Tous les endroits n'augmentent pas fortement au meme niveau.
En outre selon le directeur de la societe de droit Bright Legal selon la loi fonciere de 2024 les personnes indemnisees pour les terres agricoles beneficieront egalement de certains frais supplementaires tels que le soutien a la stabilite de la vie ; le soutien a la stabilite de la production et des affaires ; le soutien au deplacement des animaux de compagnie... En outre les personnes beneficieront egalement de nombreux avantages en matiere d'indemnisation et de compensation de reinstallation lorsqu'elles seront recuperees des terres conformement a la loi fonciere de 2024.
Concernant le delai de paiement de l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres l'avocat Tuan Anh a declare que dans un delai de 30 jours a compter de la date d'entree en vigueur de la decision d'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation les agences les unites et les organisations chargees de l'indemnisation doivent verser l'indemnisation et le soutien aux personnes ayant des terres recuperees et aux proprietaires de biens.
Si le paiement est effectue apres une periode de 30 jours l'organisme l'unite ou l'organisation qui effectue l'indemnisation doit payer une somme supplementaire egale au montant du retard de paiement conformement aux dispositions de la loi sur la gestion fiscale de 2019 calculee sur le montant du retard de paiement et le delai de paiement.
