L'Assemblee nationale a adopte une resolution reglementant un certain nombre de mecanismes et de politiques visant a lever les difficultes et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi fonciere qui stipule le niveau de perception des droits d'utilisation des terres lors du transfert de terres agricoles vers des terres residentielles. Cette resolution entre en vigueur le 1er janvier 2026.
Concernant l'exemption et la reduction des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers la resolution precise : Dans le cas ou les droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers sont exoneres il n'est pas necessaire de determiner le prix du terrain de calculer l'argent et il n'est pas necessaire de faire une demande d'exemption (a l'exception du cas d'exemption pour une duree determinee). Dans le cas ou les droits d'utilisation des terres et des loyers
Lors du changement d'affectation des terres les habitants doivent payer une redevance d'utilisation des terres et une redevance de location des terres pour le reste du temps calculee en fonction de l'ecart entre le type de terrain apres et avant le changement d'affectation.
Pour les terres de jardins d'etangs ou de terres agricoles dans la meme parcelle ou le terrain residentiel est determine lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres en terrain residentiel la taxe d'utilisation des terres est calculee en fonction du niveau de perception :
- 30 % de l'ecart entre l'argent de l'utilisation des terres calcule au prix du terrain residentiel et l'argent de l'utilisation des terres calcule au prix du terrain agricole au moment de la decision autorisant le changement de destination des terres pour la superficie des terres le changement de destination dans la limite d'attribution des terres residentielles dans la localite ;
- 50 % de difference avec la partie depassant la limite mais pas plus d'une fois la limite d'attribution de terrains residentiels dans la localite ;
- 100 % de difference avec la partie superieure au niveau ci-dessus.
Notez que ce niveau de taxe n'est calcule qu'une seule fois pour un menage ou un particulier sur une parcelle de terrain.
La resolution ajoute egalement des dispositions sur la delivrance de certificats la separation et la gestion des donnees foncieres. Les cas de transfert de droits d'exploitation miniere ou de changement de type d'entreprise ayant des documents fonciers legaux seront enregistres en fonction des fluctuations. L'enregistrement du pret des droits d'utilisation des terres et des biens immobiliers n'a qu'a etre mis a jour dans la base de donnees et n'a pas besoin d'etre confirme sur le certificat.
Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres de maniere stable et qui ont obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres temporaire delivre a partir du 15 octobre 1993 recevront un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 137 de la loi fonciere.
Lors de la separation ou de la fusion des parcelles la parcelle de terrain doit avoir un passage reliant les transports publics ou etre autorisee par l'utilisateur des terres adjacentes a passer pour se connecter aux transports publics. Si l'utilisateur des terres a lui-meme reserve une partie de la superficie comme passage il n'est pas obligatoire de transferer l'utilisation de cette partie de terrain.
