Sur la base du paragraphe 4 de l'article 45 de la loi fonciere de 2024 dans le cas de l'heritage des droits d'utilisation des terres le heritier est autorise a exercer ses droits lorsqu'il a :
- Certificat de droit d'utilisation du sol ou certificat de droit de propriete de logement et de droit d'utilisation du sol ou certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete de logement et d'autres biens lies au sol ou certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriete des biens lies au sol ou ;
- Avoir rempli les conditions pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres conformement aux dispositions de la loi fonciere de 2024.
Selon le paragraphe 3 de l'article 131 de la loi fonciere de 2024 l'enregistrement foncier y compris l'enregistrement initial et l'enregistrement des fluctuations est une procedure obligatoire qui peut etre effectuee par voie papier ou electronique et a la meme valeur juridique.
En outre conformement au point a du paragraphe 1 de l'article 133 de la loi fonciere de 2024 qui stipule que dans le cas ou l'utilisateur du terrain le proprietaire des biens lies au terrain a reçu un certificat de droit d'utilisation du sol ou un certificat de droit de propriete du logement et du droit d'utilisation du terrain ou un certificat de droit de propriete des ouvrages de construction ou un certificat de droit d'utilisation du sol et des biens lies au terrain
Dans le cas de l'heritage des droits d'utilisation des terres le delai d'enregistrement variable est de 30 jours et est calcule a compter de la date de la repartition des droits d'utilisation des terres qui sont un heritage conformement aux dispositions de la loi civile ou a compter de la date d'entree en vigueur du jugement ou de la decision du tribunal. (Selon le paragraphe 3 de l'article 133 de la loi fonciere de 2024).
Ainsi lors de la reconnaissance de l'heritage des droits d'utilisation des terres l'heritier doit effectuer les procedures d'enregistrement des fluctuations foncieres dans les delais prescrits sinon il sera considere comme une violation de la loi et sera sanctionne administrativement conformement a la reglementation.
Selon le paragraphe 2 de l'article 16 du decret 123/2024/ND-CP il est prevu une amende de 2 000 000 VND a 3 000 000 VND pour l'acte de ne pas effectuer l'enregistrement des fluctuations foncieres lors de l'heritage des droits d'utilisation des terres. En meme temps il est contraint d'effectuer l'enregistrement des fluctuations foncieres conformement a la reglementation.
Le niveau de sanction ci-dessus s'applique aux individus en infraction. Le niveau de sanction pour les organisations ayant le meme acte de violation est de 02 fois le niveau de sanction financiere pour les individus. (Selon le paragraphe 2 de l'article 5 du decret 123/2024/ND-CP).
Selon le paragraphe 2 de l'article 133 de la loi fonciere de 2024 le cas d'enregistrement de changement lors de l'heritage des droits d'utilisation des terres sera confirme par l'organisme competent sur le certificat delivre ou nouvellement delivre de certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres lorsque l'utilisateur des terres et le proprietaire des biens lies aux terres en ont besoin.
Ainsi lors de l'heritage des droits d'utilisation des terres le heritier a le droit de demander aux autorites competentes de delivrer un nouveau certificat de droit d'utilisation des terres au lieu de simplement confirmer les fluctuations sur l'ancien certificat. Ceci est conforme aux reglementations en vigueur et est mis en œuvre conformement aux besoins des utilisateurs de terres.
