La situation geographique
- L'emplacement est toujours le facteur le plus important lors de l'evaluation de tout bien immobilier en particulier des terrains a batir. Un terrain situe dans un emplacement favorable aura la possibilite d'augmenter de prix au fil du temps tandis que les zones eloignees de la population ou avec des infrastructures peu developpees presentent souvent des risques de liquidite.
- Lors de l'examen de l'emplacement les investisseurs doivent preter attention a :
+ Pres du centre ou de la zone de developpement : Les terrains pres des grandes villes des zones industrielles et des centres commerciaux ont souvent une forte amplitude de hausse des prix.
+ Connexion de transport pratique : Les zones proches d'autoroutes d'autoroutes nationales d'aeroports ou d'axes de transport principaux attireront facilement les habitants et les entreprises.
+ Infrastructures synchronisees : electricite eau internet ecoles sante marche... sont des facteurs qui contribuent a augmenter la valeur des terrains a batir a l'avenir.
(2) Droit clair et transparent
La legitimite est un facteur primordial pour aider les investisseurs a eviter le risque de litiges ou de tomber dans des projets « flous ». Lors de l'achat de terrains a batir il est necessaire de verifier attentivement :
- Tombe fonciere : Le terrain a un certificat de droit d'utilisation du sol separe ce qui permet de garantir le processus de transaction de transfert et de garantie.
- Type de terrain : Differencier clairement les terres residentielles avec les terres agricoles les terres forestieres ou les terres situees dans la planification des ouvrages publics.
- Situation de la planification : Verifier si le terrain est situe dans la zone de degagement ou s'il est bloque par la planification ou s'il appartient a un projet non approuve.
- Droit du projet : Pour les terrains a batir du projet il est necessaire d'exiger un dossier complet tel que la planification 1/500 la decision d'attribution de terrains le permis de construire.
La region (3) Potentiel de developpement
Chaque region a un taux de croissance different. Pour evaluer la rentabilite les investisseurs doivent preter attention aux politiques de developpement locales : les zones prioritaires pour attirer les investissements le developpement industriel ou les nouvelles villes augmentent souvent rapidement.
Infrastructures existantes et futures : L'apparition de grandes routes de ponts d'aeroports et de ports maritimes peut affecter directement le prix des terrains.
Densite de population et besoins reels : Les terrains proches des zones residentielles des ecoles et des zones industrielles ont une liquidite plus stable.
Le prix est raisonnable et adapte a la capacite financiere
Le choix d'un prix approprie est tres important lors d'un investissement a long terme. Les investisseurs devraient :
- Comparaison avec les zones voisines : Un prix trop eleve par rapport au niveau general limitera la rentabilite.
- Calculer la capacite de paiement : En cas de pret bancaire il est necessaire d'envisager un ratio de pret raisonnable pour eviter la pression de remboursement.
- Prevision des coûts encourus : y compris les taxes les frais notariaux le remblayage et autres frais connexes.
( (5) Evitez d'investir selon la mentalite de la foule
L'un des plus grands risques est de suivre les rumeurs ou les tendances du marche sans verifier les informations.
Les investisseurs doivent se renseigner aupres de nombreuses sources telles que les autorites locales la presse les experts et les courtiers reputes ; Soyez prudent face aux rumeurs de fievre fonciere car de nombreuses zones sont 'elevees' et pourraient chuter fortement lorsque le marche se calmera ; Pour les investissements a long terme privilegier les zones ayant une base de developpement stable.
(6) Choisir un promoteur repute (pour les terrains et les projets)
Si vous achetez des terrains a batir dans un projet un promoteur repute est un facteur important pour eviter les risques juridiques. En consequence les acheteurs doivent preter attention a l'historique du developpement du projet en comparant les progres et la legalite des projets precedents.
Verifier le contrat lire attentivement les clauses relatives au paiement a la livraison et aux responsabilites des parties. Consulter l'avis des acheteurs precedents y compris les residents ou les investisseurs qui ont participe au projet donnera une evaluation plus realiste.
L'examen attentif des criteres d'emplacement juridique de potentiel de developpement de prix de liquidite et de reputation des promoteurs immobiliers aidera les investisseurs a optimiser leurs benefices et a assurer leur securite lorsqu'ils participent au marche immobilier.
