Un lecteur de Gia Lai a déclaré qu'en 2003, un particulier s'est vu attribuer un terrain par le Corps 15 - Ministère de la Défense pour construire une maison conformément à la décision d'attribution de terrain.
En 2005, cette personne a transféré la parcelle de terrain à un couple à la retraite par écrit. Le cédant a reçu le terrain et l'a utilisé de manière stable de 2005 à aujourd'hui, mais n'a pas construit de maison, ne cultivant que des cultures maraîchères.
En 2016, la parcelle de terrain a été remise aux autorités locales pour gestion et n'appartient plus aux terres de défense nationale.
Le lecteur demande aux autorités compétentes de répondre à la question ci-dessus de savoir si le certificat de droit d'utilisation des terres est délivré ou non; si le but de l'utilisation des terres est reconnu comme terre résidentielle ou terre agricole et comment les obligations financières sont déterminées.
Sur cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré qu'il s'agissait d'une affaire spécifique relevant de la compétence des autorités locales. L'examen doit être basé sur le dossier de gestion foncière et les documents d'orientation pour la mise en œuvre de la loi foncière, de sorte que le ministère n'a aucune base pour donner une réponse spécifique.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la loi foncière de 2024 stipule que les utilisateurs de terres qui n'ont pas de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformément à l'article 137 peuvent être examinés pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre conformément aux articles 138, 139 et 140.
Point XI, contenu C, partie V, annexe n° 01 jointe au décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement réglementant l'enregistrement et la délivrance de certificats pour les cas où les droits d'utilisation des terres ont été transférés mais les procédures de transfert n'ont pas été effectuées.
Parmi ceux-ci, le point a du paragraphe 1 du point XI mentionne le cas d'utilisation des terres en raison de la réception du transfert de droits avant le 1er juillet 2014 mais sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la loi foncière.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également indiqué que les articles 14 et 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement ont stipulé le pouvoir de résoudre, l'ordre et les procédures administratives dans le domaine foncier.
Par conséquent, les lecteurs doivent contacter les autorités compétentes locales pour vérifier les dossiers, l'origine, le processus d'utilisation des terres et obtenir des instructions sur les procédures conformément à la réglementation.
En ce qui concerne la détermination des frais d'utilisation des terres, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a indiqué que les dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 ont été guidées par le décret n° 50/2026/ND-CP.
Le contenu relatif aux droits d'utilisation des terres et aux loyers fonciers relève des fonctions et des tâches du ministère des Finances. Par conséquent, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux lecteurs d'envoyer des pétitions au ministère des Finances pour obtenir des réponses spécifiques.
