Sur le portail d'information du gouvernement, le citoyen H.L (Hanoï) s'interroge:
Au cours du processus de réalisation des procédures de demande de certificat de droit d'utilisation des terres, j'ai constaté l'existence d'une transition entre deux mécanismes juridiques: la phase d'application de la loi foncière de 2013, l'organisme d'enregistrement foncier délivre un certificat d'enregistrement foncier; la phase d'application de la loi foncière de 2024, l'organisme d'enregistrement foncier publie un avis confirmant les résultats de l'enregistrement foncier.
Cependant, il n'existe actuellement pas de directives spécifiques et claires sur la valeur juridique, la validité d'utilisation et la relation juridique entre les deux types de documents susmentionnés dans le processus de mise en œuvre des procédures de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol pour la première fois aux particuliers/ménages conformément à la réglementation en vigueur, ce qui conduit à une situation d'application incohérente au niveau local, affectant directement les droits et intérêts légitimes des citoyens.
Je demande, concernant la valeur juridique des deux types de documents d'enregistrement foncier, le certificat d'enregistrement foncier délivré conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013 a-t-il toujours une valeur juridique pour prouver que l'utilisateur du terrain a achevé les procédures d'enregistrement foncier légales ou non?
Le certificat d'enregistrement foncier qui a été délivré de manière valide avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 continuera-t-il à être utilisé dans les procédures administratives foncières actuelles?
Mme Lý souhaite savoir si les personnes qui ont reçu un certificat d'enregistrement foncier valide conformément à la loi foncière de 2013 doivent renouveler les procédures d'enregistrement foncier conformément au mécanisme de la loi foncière de 2024? Existe-t-il une base juridique pour stipuler que l'ancien certificat d'enregistrement foncier est expiré ou n'a plus de valeur d'usage? Dans le cas où il n'y a pas de disposition pour l'annuler ou le remplacer, l'organisme local d'enregistrement foncier a-t-il le droit de refuser la valeur juridique du certificat d'enregistrement foncier qui a été délivré légalement aux citoyens ou non?
Concernant le dossier de demande de certificat de droit d'utilisation des terres pour la première fois pour les particuliers/ménages qui ont reçu un certificat d'enregistrement foncier, les citoyens ont-ils le droit d'utiliser directement ce certificat d'enregistrement foncier comme base pour prouver qu'ils ont terminé les procédures d'enregistrement foncier afin de demander un certificat de droit d'utilisation des terres ou non?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 95 de la loi foncière de 2013 et du paragraphe 1 de l'article 131 de la loi foncière de 2024, l'enregistrement foncier est obligatoire pour les utilisateurs de terres et les personnes à qui des terres sont attribuées pour la gestion.
Conformément aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 95 de la loi foncière de 2013 et du paragraphe 4 de l'article 131 de la loi foncière de 2014, les utilisateurs de terres, les propriétaires de biens liés à la terre qui ont déclaré leur enregistrement sont inscrits au registre cadastral et reçoivent un certificat de droit d'utilisation des terres s'ils en ont besoin et remplissent les conditions conformément aux dispositions de cette loi.
La loi foncière de 2013 ne prévoit pas la promulgation de certificats d'enregistrement foncier pour les personnes enregistrant des terres comme la loi foncière de 2024. La promulgation de certificats d'enregistrement foncier à délivrer aux utilisateurs de terres qui ont déclaré leur enregistrement est effectuée par les localités conformément à leur autorité et aux réglementations spécifiques de chaque localité.
Actuellement, conformément aux dispositions de l'article 14 et de l'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP, le gouvernement a confié aux comités populaires provinciaux la décision sur l'autorité et les réglementations relatives aux dossiers, à l'ordre et aux procédures administratives relatives aux terres, y compris l'ordre et les procédures d'enregistrement et de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et de propriété des biens immobiliers.
Par conséquent, concernant la composition du dossier soumis, qu'il y ait ou non un certificat d'enregistrement foncier/un avis confirmant les résultats de l'enregistrement foncier lors de l'enregistrement et de la délivrance du certificat initial, veuillez envoyer des réflexions et des recommandations au Département de l'agriculture et de l'environnement où se trouve le terrain pour obtenir des réponses.
