Présidant la récente réunion du Comité directeur central sur le marché immobilier, le Premier ministre Phạm Minh Chính a estimé que la demande de logements du groupe de travailleurs à revenu moyen (plus de 20 millions de VND/mois) augmentait de jour en jour. Le Premier ministre a estimé qu'il était nécessaire de diversifier les segments de logements, en particulier les logements commerciaux abordables, accompagnés d'infrastructures complètes et synchronisées. L'objectif est d'augmenter l'offre et de réduire les coûts afin que les gens aient un accès équitable et transparent au logement.
Dans le projet de résolution du gouvernement sur l'expérimentation du développement de logements commerciaux à prix abordable en cours de consultation, le ministère de la Construction propose que les acheteurs et les locataires de logements commerciaux à prix abordable soient des particuliers nationaux.
Chaque personne n'est autorisée à acheter ou à louer-acheter qu'un seul appartement et n'est pas autorisée à vendre pendant 5 ans. Cette politique ne s'applique pas aux organisations et aux particuliers étrangers. Les projets de logements commerciaux à des prix raisonnables sont sélectionnés comme investisseurs sans enchères ni appels d'offres.
Commentant cette question, Mme Vu Thi Khanh Van - Directrice du développement de projet de My Second Home Group JSC, membre du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - estime que le projet de résolution doit être mis en pratique prochainement car il répond simultanément aux objectifs de sécurité sociale et de stabilité du marché.
Cependant, pour assurer la faisabilité et l'efficacité à long terme, il est nécessaire d'ajouter un mécanisme de surveillance indépendant, un mécanisme d'ajustement flexible des bénéfices par localité, et d'assurer la transparence et la proactivité du fonds foncier pour le développement des projets.
S'il est mis en œuvre de manière systématique, cela pourrait devenir un tremplin stratégique pour former un nouveau segment, le logement commercial à prix abordable jouant le rôle de "pont de la structure du marché" entre le logement social et le logement commercial haut de gamme, contribuant à rééquilibrer l'offre et la demande et à développer le marché immobilier de manière durable.
En termes de cycle politique, M. Ho Thanh Binh - membre du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - a proposé de prolonger la période d'expérimentation d'au moins 3 à 5 ans afin de garantir suffisamment de données pratiques pour évaluer de manière globale l'impact des politiques. En même temps, autoriser des ajustements flexibles en fonction du cycle du marché immobilier, en évitant la situation de bilan et de conclusion politique lorsqu'il n'y a pas suffisamment de preuves concrètes.
Du point de vue de la planification et de l'espace de développement, M. Lê Đình Chung - directeur général de SGO Homes, vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien, estime qu'il est nécessaire de positionner le développement de logements commerciaux à des prix raisonnables dans un rayon raisonnable par rapport au centre urbain, en lien avec une politique fiscale foncière appropriée.
La zone centrale privilégie les produits haut de gamme et les ouvrages phares; les logements abordables sont situés sur le périphérique élargi, les zones de décongestionnement, à proximité des nouveaux axes de transport (comme à l'extérieur du périphérique 3/5, autour du périphérique 4 à Hanoï). Ces zones doivent assurer les infrastructures et les commodités de base pour attirer les résidents résidents réels. Le fonds foncier de développement doit être aménagé séparément, centralisé, sans entrelacer les projets commerciaux ordinaires.
Dans le plan 1/2000, en plus de 20% du fonds foncier pour les logements sociaux, il est possible d'ajouter environ 30% pour les logements commerciaux à des prix raisonnables, de mettre en œuvre un projet pilote à l'avance dans les grandes villes, puis de l'étendre" - a estimé M. Lê Đình Chung.
