Répondant aux lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) - a déclaré: Il existe de nombreuses raisons qui expliquent la situation de distorsion de la superficie sur le livre rouge.
Auparavant, la mesure n'utilisait pas le système de coordonnées et les méthodes de mesure et de dessin de haute précision comme aujourd'hui. Les cartes cadastrales à travers les périodes sont principalement mesurées et dessinées manuellement à l'aide de cordes, de mesures et de techniques de mesure encore rudimentaires, n'atteignant pas une grande précision. Par conséquent, des erreurs de surface peuvent se produire.
Les erreurs peuvent également provenir de la phase de déclaration et d'examen des dossiers. La déclaration des utilisateurs de terres dans certains cas n'est pas exacte. Par exemple, il y a des cas où l'utilisation réelle de 200 m2 de terres, mais seulement 100 m2 sont déclarés afin de réduire les obligations financières envers l'État. Le processus de préparation et d'examen des dossiers peut également entraîner des erreurs.
Selon l'avocat, la loi foncière de 2003 et les réglementations connexes contiennent des dispositions pour traiter ce problème, mais les dispositions se trouvent dans de nombreux documents et peuvent causer des difficultés dans le processus d'application.
Lorsque la loi foncière de 2024 est entrée en vigueur, le paragraphe 6 de l'article 135 a stipulé le cas où la superficie foncière réelle diffère de la superficie indiquée sur le certificat délivré, fournissant ainsi une base et une orientation pour le traitement.
En conséquence, l'un des facteurs importants à déterminer est la limite de la parcelle de terrain par rapport au moment où le certificat a été délivré.
Dans le cas où la limite de la parcelle de terrain utilisée ne change pas par rapport à la limite au moment où les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres sont disponibles, ou où un certificat est délivré, mais que la superficie réelle augmente ou diminue par rapport à la superficie indiquée sur le certificat, les procédures de renouvellement peuvent être effectuées afin que la superficie soit déterminée en fonction de la réalité.
Si la superficie réelle augmente mais que la limite ne change pas, lors de la délivrance d'un nouveau certificat, l'utilisateur du terrain n'est pas tenu de payer les droits d'utilisation du sol pour la partie de la superficie supplémentaire. Inversement, si la superficie réelle diminue, la superficie sur le certificat est également redéterminée pour correspondre à la réalité.
Cas où les limites de la parcelle de terrain changent. La cause peut être due à l'empiètement et à l'occupation par l'utilisateur du terrain des ménages voisins; à l'empiètement sur les routes, les ruelles ou les terrains publics; à l'attribution de terrains supplémentaires sans autorisation; à la réception de transferts de terrains supplémentaires ou à d'autres causes.
Dans ce cas, il est nécessaire de déterminer la cause de l'augmentation ou de la diminution de la superficie. Habituellement, le comité populaire communal vérifiera la situation actuelle pour déterminer la cause de l'augmentation de la superficie.
Si la superficie augmente en raison de l'empiètement ou de l'occupation de routes, de ruelles ou de terrains publics et s'il remplit les conditions requises pour être examiné pour la reconnaissance des droits d'utilisation des terres, les personnes doivent effectuer les procédures conformément à la réglementation et payer les droits d'utilisation des terres.
Si la superficie augmente en raison de l'empiètement sur les terres des ménages voisins et que ces ménages ne signent pas la confirmation des limites, l'utilisateur du terrain doit régler le litige avec les ménages environnants avant d'effectuer les procédures de délivrance du certificat.
Dans le cas où la superficie supplémentaire est due à l'attribution de terres supplémentaires par l'État, par exemple 5 à 10 m2 supplémentaires, il est nécessaire de déterminer l'origine des terres. S'il s'agit de terres attribuées de manière incorrecte, l'utilisateur des terres doit effectuer les procédures et remplir ses obligations financières conformément à la réglementation.
Si la superficie augmente en raison de la réception de transferts de terrains supplémentaires de la part des utilisateurs de terrains environnants, il est nécessaire de compléter les procédures de transfert, de notariat et d'authentification conformément à la réglementation afin de légaliser cette superficie.
Dans le cas où la différence de superficie provient d'une erreur dans le processus de mesure, l'utilisateur du terrain peut effectuer les procédures de renouvellement du certificat afin que la superficie soit déterminée avec précision et en accord avec la réalité.
Ainsi, si les limites de la parcelle de terrain changent, il est nécessaire de déterminer la cause de l'augmentation ou de la diminution de la superficie, en particulier pour la partie de superficie supplémentaire. Selon les causes, l'utilisateur du terrain doit accomplir les procédures légales et les obligations financières correspondantes.
La délivrance et le renouvellement des certificats, la reconnaissance supplémentaire de la superficie des terres peuvent être effectués de manière publique et transparente si les citoyens respectent correctement l'ordre, les procédures et les dispositions de la loi.
