L'infrastructure élargit la gamme de choix de logements
Selon Savills, Hanoï possède des conditions de développement favorables rares en bénéficiant simultanément de la planification de la capitale à 100 ans, de la vague d'investissements dans les infrastructures à grande échelle et des réformes institutionnelles, y compris la loi sur la capitale adoptée par l'Assemblée nationale. La ville évolue vers un modèle multipolaire avec 9 pôles de croissance et 9 corridors de développement, élargissant l'espace de développement urbain et de logement à long terme.
La période 2026-2027 devrait enregistrer un impact clair de l'achèvement des rocades 3.5 et 4 ainsi que de nombreux nouveaux ponts tels que Tu Lien, Tran Hung Dao, Thuong Cat, Van Phuc, Ngoc Hoi, Me So, Hong Ha. Au cours de la période 2028-2029, les avantages de l'infrastructure continueront de se propager aux pôles de croissance ouest, sud-ouest et sud.
Plus loin en 2030, lorsque les lignes de métro, la rocade 5 et l'orientation de développement du parc de haute technologie de Hoa Lac seront réalisées, les zones en dehors du centre devraient attirer davantage de population, d'emplois et d'activités économiques, créant ainsi une dynamique pour le développement du marché immobilier à long terme.
Le fait que Hanoï privilégie le développement des infrastructures, la demande immobilière est stimulée à court terme, tout en créant une base pour une croissance à long terme. Les projets d'infrastructure clés ouvrent également des opportunités d'accès à un logement abordable dans les zones périphériques et les provinces voisines.
Le marché est en transition, les opportunités se trouvent dans un nouveau cycle de développement
Selon une étude de Savills, l'offre de logements à Hanoï devrait continuer à s'élargir dans les temps à venir grâce à la participation de nouvelles grandes villes et aux politiques de soutien au développement du marché. Pour le segment des appartements, 22 nouveaux projets devraient être mis en vente dans le reste de l'année, fournissant environ 13 700 appartements au marché.
Dans le segment des villas et des maisons mitoyennes, l'offre future est considérée comme positive car elle provient à la fois des projets existants et des nouveaux projets. Savills prévoit que près de 6 000 unités seront mises en vente dans le reste de l'année 2026, suivies d'environ 28 000 unités au cours de la période 2027-2029.
Mme Do Thi Thu Hang - Directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi a déclaré que le marché immobilier de Hanoi entre dans une phase de transition lorsque les facteurs à court et à long terme affectent conjointement les décisions des acheteurs.
À court terme, la capacité de paiement reste le plus grand défi lorsque le niveau des prix des logements se maintient à un niveau élevé dans un contexte où l'offre abordable est encore limitée. Cela fait que la liquidité sur le marché des appartements et des logements de faible hauteur a tendance à ralentir par rapport à la période précédente. Outre les facteurs de taux d'intérêt et de crédit, la publication d'une série de plans et de grands projets d'infrastructure rend également de nombreux acheteurs plus prudents, passant du temps à évaluer les changements de connexion et le potentiel de développement de chaque zone avant de prendre une décision.
À long terme, les experts de Savills estiment que le marché voit apparaître des bases positives pour le prochain cycle de développement. La planification de la capitale, le processus d'expansion de l'espace urbain ainsi que l'accélération du déploiement des routes périphériques, des ponts et des systèmes de transport de connexion créent des conditions pour que Hanoï se développe selon un modèle multipolaire, s'étendant à de nombreuses zones en dehors du centre-ville.
Dans le même temps, l'intérêt croissant pour les logements sociaux, les logements abordables et en particulier les logements locatifs devrait aider le marché à mieux répondre aux besoins réels de logement de la population.
Selon Mme Hang, l'expansion du fonds foncier, la mise en œuvre de projets à grande échelle et l'orientation du crédit spécifique à ces segments peuvent créer une offre supplémentaire pour les groupes cibles qui ont des difficultés à accéder au logement. À l'avenir, les modèles de développement intégrés entre le logement commercial, le logement social et le logement locatif joueront un rôle important dans la satisfaction des besoins de la population, tout en contribuant à soutenir le développement durable du marché du logement à Hanoï.
