La production et la logistique continuent de créer une base pour la demande immobilière
Selon Savills, le Vietnam continue d'enregistrer des flux de capitaux internationaux positifs en 2026. Au premier semestre, le total des IDE enregistrés a atteint environ 34,65 milliards de dollars US, soit une augmentation de 61% par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que les IDE réalisés ont atteint environ 13,03 milliards de dollars US, le niveau le plus élevé en 5 ans pour les six premiers mois de l'année. Les capitaux continuent d'être liés à de nombreuses activités économiques, de la production et de la logistique à la technologie et aux infrastructures numériques.
En conséquence, la production reste l'un des principaux moteurs des flux d'IDE vers le Vietnam. Parallèlement au déplacement et à la diversification des chaînes d'approvisionnement en Asie, la demande de terres industrielles, d'usines préfabriquées et d'installations de production à la demande continue d'être maintenue sur de nombreux marchés.
Les décisions de choix de sites sont de plus en plus prises en compte sur de nombreux facteurs, de la source d'électricité, de la qualité des ressources humaines, de la connectivité logistique et des normes ESG à la capacité d'expansion et à la vitesse de mise en service des actifs. Au cours du premier semestre 2026, environ 2/3 des nouveaux capitaux de production enregistrés sont liés à des projets de choix d'usines plutôt que de location de terrains. Il s'agit de l'un des changements en cours dans la manière dont les entreprises accèdent aux terrains, car la vitesse d'exploitation devient également un facteur préoccupant, en particulier pour les secteurs à forte exigence technique.
Parallèlement à la production, la logistique devient une partie de plus en plus importante de l'écosystème immobilier au service de la chaîne d'approvisionnement. Le développement du commerce électronique, les exigences de livraison plus rapides et les réseaux de production de plus en plus complexes créent une demande accrue pour des entrepôts modernes et des emplacements capables de se connecter aux ports maritimes, aux aéroports, aux autoroutes et aux centres de consommation.
La technologie crée un besoin accru pour les nouveaux types d'actifs.
Le processus de transition vers les secteurs de haute technologie modifie également les exigences en matière d'immobilier. Les secteurs tels que l'électronique, les semi-conducteurs, les centres de données et les activités de production à forte teneur technologique exigent souvent des normes plus élevées en matière d'alimentation électrique, de connexion de données, d'infrastructures techniques et de capacités opérationnelles. Cela pourrait créer une demande pour des actifs spécialisés au lieu de simplement étendre la superficie de l'immobilier industriel.
Selon Savills Vietnam's Industrial Outlook 2026, la capacité de conception opérationnelle totale des centres de données au Vietnam atteindra environ 524,7 MW en 2025 et devrait atteindre 950 MW en 2030, soit une augmentation d'environ 81%. Cette augmentation n'est pas seulement liée à la superficie. Les centres de données ont besoin d'une alimentation électrique stable, d'une connectivité télécommunications, de normes techniques et d'une capacité d'exploitation continue. Par conséquent, le processus de numérisation crée un groupe de besoins immobiliers supplémentaires qui diffèrent des types d'industries traditionnelles.
Le développement de ces secteurs se déroule également dans un contexte d'expansion du réseau d'infrastructures du Vietnam. Les autoroutes, les ports en eau profonde, les aéroports et les réseaux logistiques améliorent la connectivité entre les centres de production et les marchés de consommation.
Dans le Nord, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh et les zones environnantes forment un réseau de production et de logistique plus interconnecté. Dans le Sud, Hô Chi Minh-Ville et les zones autour de Long Thành continuent de bénéficier de grands projets d'infrastructure.
Selon M. Matthew Powell - directeur de Savills Hanoi, le développement des infrastructures crée simultanément plus de marge de manœuvre pour l'offre immobilière et élargit la portée géographique des activités d'investissement.
Actuellement, le Vietnam dispose d'infrastructures, ce qui ouvre de vastes territoires et relie différentes provinces et villes en tirant parti de tous les investissements dans ces infrastructures", a déclaré M. Matthew Powell.
Cette évaluation place également la demande immobilière dans un contexte plus large, lorsque les infrastructures de connexion s'améliorent, la capacité d'accès aux nouvelles zones peut changer, créant ainsi des conditions pour la production et le développement immobilier dans des lieux qui étaient auparavant peu remarqués.
