Les astuces 'aller de source - gagner 100 % des appartements' dans un projet de logements sociaux à Đông Anh

Fin octobre 2025 des journalistes ont enregistré des dizaines de habitants de Hanoï qui ont passé la nuit blanche à faire la queue pour soumettre des dossiers d'achat de logements sociaux dans la commune de Đông Anh (Hanoï) un projet dont la société générale 319 ministère de la Défense nationale est le promoteur. Bien que les dossiers n'aient été reçus qu'à 9 heures du matin depuis minuit des foules sont arrivées avec des chaises pliantes des couvertures des couvertures de couchage de la nourriture et de l'eau pour

Contrairement à la situation où les citoyens ont du mal à soumettre des dossiers les réseaux sociaux ont répandu de nombreux articles vendant des'suất ngoại giao' de logements sociaux dans ce projet lui-même.

Dans le rôle d'une personne ayant besoin d'acheter une maison le journaliste a contacté un compte reconnaissant qu'il possédait de nombreuses offres diplomatiques.

Contacté en ligne par un homme nommé Hoàng Đức (le nom du personnage a été modifié) cette personne a affirmé qu'il avait une prime diplomatique dans de nombreux projets différents. Si l'acheteur est éligible pour acheter un logement social il est 'certain' de pouvoir s'arranger pour obtenir la prime.

Après avoir échangé par téléphone des informations sur la visite diplomatique dans le projet de logements sociaux à Đông Anh le journaliste a été invité à se rencontrer directement à la société Veb Land.

Ici un courtier nommé Hoàng Đức nous a présentés à un homme nommé Khanh (le nom du personnage a été changé) qui s'est autoproclamé directeur marketing de l'entreprise.

M. Khanh a déclaré que le dossier soumis au maître d'ouvrage doit passer par des étapes d'examen puis être transféré au Département de la construction puis passer au tour de tirage au sort.

Ce projet est très demandé par les clients et le nombre d'appartements est faible de sorte que le taux de réussite du tirage au sort est extrêmement faible et gagner est très chanceux' a-t-il déclaré.

Selon lui il y a actuellement environ 50 postes diplomatiques dans le projet. La source des postes diplomatiques est considérée comme étant « proche de l'investisseur ».

Le processus qu'il a présenté est que le journaliste lui remettra le dossier puis signera une procuration pour que 'l'homme ayant des relations avec le maître d'ouvrage' soit nommé pour le soumettre et 'introduire directement' le dossier.

Tout d'abord l'acheteur doit payer 150 millions de VND c'est-à-dire de l'argent 'à la source'. Une fois que le dossier est valide et envoyé directement au promoteur vous obtiendrez un reçu de réception du dossier et vous obtiendrez certainement l'appartement. À ce moment-là vous devrez payer 500 millions de VND de différence supplémentaires. Au total 650 millions de VND pour les appartements de plus de 60 m2. Si vous voulez un appartement de 77 m2 vous devez être diplomatique une fois de plus les frais de différence

Il est à noter que lorsque les journalistes demandent la signature d'un contrat le courtier ne fournit pas de contrat de dépôt comme d'habitude mais propose seulement un 'contrat de conseil juridique' - une manière de contourner la loi pour dissimuler les transactions illégales.

Interrogé sur la nature juridique M. Khanh a expliqué : 'Il s'agit d'un contrat de conseil juridique. Le logement social est très sensible il n'est pas possible de faire un contrat de dépôt car cela devient un contrat d'achat et de vente. La personne qui a acheté a déjà contourné la loi c'est un acte illégal'.

Selon le contrat l'acheteur versera un acompte de 150 millions de VND à la société Veb Land. Dans le pire des cas s'il n'obtient pas le prix d'achat de l'appartement la société remboursera le client.

Ce n'est que le pire cas. L'entreprise s'engage à ce que vous gagniez certainement un placement dans le projet' a déclaré M. Khanh.

En fait il n'y a aucune contrainte juridique. Tous les engagements sont basés sur la 'confiance' que l'acheteur obtiendra un appartement.

La diplomatie le logement social n'est qu'une tromperie

Le Dr. Luật sư Đặng Văn Cường - chef du cabinet d'avocats Chính Pháp (Barreau de Hanoï) a déclaré que la politique de vente de logements sociaux la loi ne stipule pas de'suất diplomatique' les acheteurs de logements sociaux doivent remplir les conditions et les normes conformément à la loi.

Si le nombre de personnes ayant des besoins et remplissant les conditions d'achat est supérieur au nombre d'appartements vendus il faut encore faire des tirages au sort en réalité il n'y a pas assez d'appartements pour répondre aux exigences de sorte que les projets s'inscrivent et font des tirages au sort et personne n'est autorisé à fixer des normes pour les personnes 'prévisibles'.

Les informations fournies par certaines organisations et individus selon lesquelles la vente de'suất ngoại giao' de logements sociaux est en cours de procédure d'ouverture à la vente sont contraires à la loi et présentent même des signes négatifs ou d'escroquerie. Par conséquent les citoyens doivent être prudents face aux informations sur la vente de'suất ngoại giao'.

Les contrats de 'consultation juridique' qui ne sont pas signés par des organisations professionnelles d'avocats enregistrées légalement mais qui sont mis en œuvre n'ont aucune valeur juridique. En effet seules les organisations professionnelles d'avocats (bureau d'avocats/société d'avocats) enregistrées légalement et les avocats titulaires d'une carte professionnelle qui sont des représentants légaux sont autorisés à fournir des services juridiques y compris des services de conseil juridique conformément aux dispositions de l'article 4 du Code des avocats.

Les autres organisations et individus qui perçoivent des frais de conseil juridique ne sont pas autorisés par la loi. Les services qui ne sont pas enregistrés ne sont pas illégaux. En cas de litige le tribunal peut déclarer le contrat invalide. En outre s'il y a un facteur frauduleux pour s'approprier de l'argent par le biais de la publicité de vente de billets diplomatiques ou s'il y a une relation négative avec le promoteur ou les autorités compétentes pour frauder dans la mise en œuvre de la politique

Le lieutenant-colonel Nguyễn Văn Dũng - directeur adjoint du comité de gestion de projet (société 319) a déclaré qu'au cours de la période écoulée le projet a enregistré des personnes faisant la queue toute la nuit pour soumettre des dossiers. Dans le cas où le nombre de dossiers soumis est supérieur au nombre d'appartements le promoteur organisera un tirage au sort pour garantir que tous les cas soient égaux.

« Même s'il y a des cas où les commerçants promettent de vendre à la baisse ou s'engagent sur quelque chose lorsqu'ils arrivent au projet ils doivent toujours faire un tirage au sort comme les gens ordinaires. Nous ne travaillons avec aucune bourse ou unité de courtage » - a affirmé M. Dũng.

Il a également estimé que les unités de courtage utilisent souvent la méthode de 'fermer le filet'. En conséquence lorsqu'elles attirent des clients si les clients tombent par hasard sur un appartement ils perçoivent l'argent promis ; mais s'ils ne tombent pas sur un appartement ils peuvent rembourser l'argent au client. Par conséquent les gens doivent être très vigilants.

Les habitants doivent se rendre directement au Centre administratif public de la commune de Đông Anh pour déposer des dossiers. Ici le Comité populaire de la commune a mis en place un bureau pour guider les procédures spécifiques. C'est là que les gens peuvent faire le plus confiance et ne devraient faire confiance à aucune bourse ou agent de courtage' a-t-il déclaré.

On sait que le projet de logements sociaux dans la commune de Đông Anh est investi par la société générale 319 ministère de la Défense. Le nombre total d'appartements est de 466 dont 419 appartements de logements sociaux à vendre et 47 appartements à louer. Le prix de vente moyen de la partie logements sociaux proposée par le promoteur est de 20 617 583 VND/m2 ; ce qui équivaut au prix de chaque appartement de logements sociaux ici qui varie de 824 millions de VND à plus de 1 7 milliard de VND/

La période de réception des dossiers d'enregistrement d'achat et de location commence le 21 octobre 2025 et se termine le 25 novembre 2025. Il est prévu de commencer à signer des contrats d'achat et de vente d'appartements à partir du 24 décembre 2025 et de livrer les appartements au quatrième trimestre 2026.