Un citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant:
Ma famille utilise actuellement une parcelle de terrain résidentiel urbain (ODT) reçue par mon père conformément au document d'accord de partage de l'héritage entre les trois frères. La parcelle de terrain provient de l'héritage laissé par mes grands-parents paternels; mon grand-père est décédé en 1971, ma grand-mère est décédée en 1997. En 2001, les trois frères ont établi un document d'accord pour que mon père reçoive les droits d'utilisation du terrain, avec la confirmation du chef du groupe de quartier et des personnes influentes de la localité. La parcelle de terrain est située dans une zone résidentielle formée dans les années 1950.
Actuellement, mon père effectue les procédures de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol pour la première fois et a soumis tous les documents conformément aux instructions. Cependant, le responsable du cadastre a demandé l'ajout de pièces justificatives pour le paiement des factures d'électricité et d'eau avant 1993 et de l'acte de naissance des deux frères qui ont signé un document d'accord d'héritage. Veuillez demander si la demande d'ajout de ces documents est conforme à la réglementation et si elle est réellement nécessaire?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Les ménages et les particuliers qui utilisent régulièrement des terres sans l'un des types de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres prévus à l'article 137 de la loi foncière, qui ne relèvent pas des cas prévus aux articles 139 et 140 de la loi foncière, sont considérés pour la délivrance d'un certificat conformément aux dispositions de l'article 138 de la loi foncière.
L'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement a confié au Comité populaire provincial le soin de réglementer l'ordre et les procédures administratives dans le domaine foncier. En conséquence, dans le cas où le Comité populaire provincial réglemente l'ordre et les procédures de délivrance du certificat pour les cas prévus à l'article 138 de la loi foncière de 2024 conformément aux dispositions du point II du contenu C de la partie V de l'annexe n° 01 jointe au décret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement, lors de l'examen de la délivrance du certificat, il est nécessaire de confirmer l'utilisation stable des terres conformément aux dispositions du point (ii) point b du paragraphe 3 du point II susmentionné. Parmi ceux-ci, les documents relatifs à la perception des frais d'électricité et d'eau, des frais d'utilisation des terres... sont l'un des documents servant de base à la détermination du moment de l'utilisation stable des terres.
