La loi fonciere de 2024 entree en vigueur le 1er août 2024 a revele un certain nombre d'inconvenients lies a la planification des terres a la recuperation des terres a l'attribution des terres et a l'achevement de la base de donnees foncieres en particulier la question de la valorisation et de la gestion de l'Etat des prix des terres.
Par consequent la modification de la loi est proposee et devrait etre soumise a l'Assemblee nationale pour examen et approbation afin de s'adapter a la situation reelle.
En ce qui concerne les prix des terrains et l'evaluation des terrains selon l'expert economique Vu Dinh Anh si l'on maintient le point de vue 'l'evaluation des terrains est proche des prix du marche' cela ne resoudra pas fondamentalement le probleme.
Au lieu de cela il est necessaire d'affirmer le principe : la valorisation des terres doit etre conforme au mecanisme du marche tout en construisant un marche de valorisation des terres objectif transparent et professionnel.
Egalement en ce qui concerne ce contenu l'Association vietnamienne d'evaluation des prix vient de publier un document officiel proposant une politique de prix des terrains lors de la modification et de l'ajout de certains articles de la loi fonciere.
En consequence l'Association recommande qu'il soit coherent le principe selon lequel l'Etat fixe l'evaluation des terrains selon le mecanisme du marche.
Lorsque le droit d'utilisation des terres est une marchandise achetee et vendue dans ce mecanisme il faut bien sûr fonctionner selon le mecanisme de l'economie de marche.
A ce stade les prix sont consideres comme la couche centrale du marche qui doit etre formee et mobilisee selon les signaux objectifs des lois economiques des prix. Par consequent les prix quel que soit le sujet ayant la competence de decider des prix y compris l'Etat doivent egalement se conformer a ce principe. C'est l'exigence objective du mecanisme de prix du marche.
Selon l'Association vietnamienne d'evaluation des prix les prix fonciers ont pour fonction de refleter la synthese des grandes relations economiques et sociales de l'economie et sont consideres comme un « miroir » du marche foncier les prix refletant fidelement le marche.
Par consequent la fixation des prix des terrains ne peut pas etre basee sur des signaux de marche perturbes ou affectes par des facteurs particuliers des facteurs de fluctuation deraisonnables pour la fixation des prix tels que la speculation le speculation sur les prix les catastrophes naturelles les catastrophes financieres et les barrieres deraisonnables du marche... mais doit etre un marche regulateur eliminant ces facteurs par le biais des taches des outils et des mesures de regulation :
Lorsque le marche recele encore les facteurs ci-dessus afin d'evaluer selon le principe du marche l'Association vietnamienne de l'evaluation propose que l'Etat autorise l'examen et l'ajout des reglementations en vigueur afin que les organisations d'evaluation aient des criteres specifiques pour choisir les intrants des methodes d'evaluation courantes qui ne sont pas specifiques et eliminent les facteurs d'instabilite du marche susmentionne.
L'Association d'evaluation des prix estime que lorsqu'elle a mis en œuvre le principe des prix du marche il est necessaire d'etre coherent afin que les prix refletent les prix du marche sous l'impact de l'offre et de la demande.
Le prix des terrains sur le marche aura certainement un impact important sur l'acces aux terres de nombreux groupes sociaux. Ce sont des impacts reels sans politiques limitant ces impacts.
Par consequent l'Association vietnamienne de l'evaluation estime : La loi et les directives juridiques doivent autoriser l'ajout de politiques financieres et de politiques preferentielles plus raisonnables qu'auparavant afin d'eviter de provoquer des 'chocs' affectant negativement la vie de la population.
