Selon le rapport d'evaluation d'un an de mise en œuvre de la loi fonciere de 2024 le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a souligne les lacunes en matiere de prix des terrains.
La loi fonciere et les documents d'orientation de la mise en œuvre identifient les obligations financieres pour chaque sujet qui a reçu des droits d'utilisation des terres de l'Etat et appliquent differentes methodes de determination des prix des terres telles que les menages et les particuliers lorsqu'ils sont reconnus comme ayant des droits d'utilisation des terres le changement d'affectation des terres le transfert d'utilisation des terres le paiement des frais d'utilisation des terres ; la location de terres le paiement annuel... sont determine
D'autre part la determination du prix du terrain est specifique en particulier lorsque la methode de l'excedent est appliquee pour determiner le prix dans le cas d'une parcelle de terrain ou d'un terrain pour realiser un projet d'investissement.
Avec cette methode le resultat de l'evaluation depend de la capacite de collecte d'informations du prix de transfert des droits d'utilisation des terres du prix de location sur le marche du type et de la forme commerciale de l'organisation.
En fait le marche des droits d'utilisation des terres connaît souvent des fluctuations des augmentations voire des augmentations soudaines et un manque de stabilite.
En outre la determination du niveau de fluctuation des prix est entierement basee sur des donnees du passe et ne reflete pas correctement la valeur ajoutee reelle des terres a l'avenir.
Par consequent si cette methode est utilisee pour servir la gestion des prix fonciers les prix fonciers decides par l'Etat seront totalement dependants suivant les fluctuations du marche sans point d'arret ce qui reduira le role de representant des proprietaires de l'Etat dans la decision des prix fonciers et la regulation du marche des droits d'utilisation des terres.
Le foncier est l'entree des activites de production et commerciales. Si les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers sont perçus de maniere moderee et stable cela aura un impact positif sur les activites de production et commerciales des entreprises (actuellement l'Assemblee nationale et le gouvernement ont des resolutions visant a exonerer et a reduire les loyers fonciers chaque annee) a attirer les investissements et a promouvoir la production et les affaires et a creer d'autres sources de revenus telles
Par consequent afin de bien remplir le role de representant des proprietaires et d'unifier la gestion et de creer l'egalite entre les utilisateurs de terrains les prix des terrains geres par l'Etat ne dependant pas des fluctuations du marche il est necessaire de reglementer et d'unifier l'application maximale du bareme des prix fonciers pour tous les cas sans distinction de categorie ni de forme ; en meme temps il est necessaire d'avoir des reglementations telles que des ratios d'ajustement du bareme des prix fonciers des fac
D'autre part afin de promouvoir l'efficacite de la reglementation de l'application du bareme des prix fonciers afin de soutenir l'Etat dans l'orientation l'ajustement et la stabilisation des prix fonciers du marche il est necessaire d'adopter des reglementations pour les appliquer simultanement a l'application du bareme des prix fonciers a savoir des reglementations sur le taux d'ajustement le taux d'imposition pour les types et les formes d'entreprises des organisations afin de reglementer la part de valeur ajoutee des
