Les raisons de la necessite de modifier la loi fonciere de 2024
Ce ministere a estime qu'apres 1 an de mise en œuvre de la loi fonciere il s'avere qu'outre les resultats obtenus il existe encore un certain nombre d'inconvenients et de difficultes qui necessitent de continuer a etudier a modifier et a completer la loi fonciere notamment comme suit :
Le systeme de planification et de planification de l'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi fonciere n'est actuellement pas adapte au modele d'organisation des autorites locales a 02 niveaux ; la reglementation de la necessite d'etablir un plan d'utilisation des terres annuel au niveau du district entraîne une augmentation des procedures et une prolongation du delai d'acces aux terres et un retard dans l'utilisation des terres. La loi fonciere de 2024 a permis que les zones urbaines et rurales n'aient pas a etablir de
Cependant en realite le taux de couverture de la planification urbaine et rurale dans tout le pays est encore faible et dans de nombreux cas il n'est pas couvert selon les limites administratives ce qui conduit a ce que certaines localites bien qu'elles aient etabli une planification urbaine et rurale doivent encore etablir une planification de l'utilisation des terres ce qui cree des chevauchements et du gaspillage.
La mise en œuvre de l'attribution de terrains et de la location de terrains se fait principalement par le biais d'encheres de droits d'utilisation des terres et d'appels d'offres pour selectionner des investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant des terres depend de l'ordre et des procedures conformement aux dispositions de la loi sur les encheres d'actifs et de la loi sur les appels d'offres il faut donc beaucoup de temps pour preparer le projet tandis que dans de nombreux cas il n'est toujours
En outre pour les projets de grande envergure avec des fonctions mixtes des exigences techniques elevees et un role dans la promotion du developpement local ou regional il est tres necessaire d'avoir des investisseurs ayant des capacites exceptionnelles.
Cependant le mecanisme actuel des appels d'offres rend le processus de mise en œuvre long et peut ne pas selectionner d'investisseurs qui repondent reellement aux exigences attendues.
En outre le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement estime que la reglementation obligeant a la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres pour le fonds foncier des sieges sociaux et des installations de travail excedentaires ainsi que pour les terres recuperees lors de la privatisation et de la cession de capitaux d'entreprises publiques au service du developpement economique (y compris les cas d'exemption de redevances d'utilisation ou de location de terres) prolonge le temps et augmente
Cela rend particulierement difficile la mise en œuvre du modele de gouvernement local a deux niveaux et la fusion des unites administratives centrales et locales.
De nombreuses reglementations sur la recuperation des terres et le prix des terres indemnisees doivent etre modifiees
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a egalement souligne que la loi actuelle ne prevoit pas de reglementation sur la recuperation des terres pour la mise en œuvre de projets ayant des exigences specifiques en matiere de lieu d'investissement et de projets d'investissement et de construction urgents et urgents au service des taches politiques et etrangeres ; projets dans les zones de libre-echange et les centres financiers internationaux ; projets de logistique de tourisme de services commerciaux de l'industrie culturelle...
Selon les dispositions de la loi fonciere le prix du terrain de compensation est le prix du terrain specifique le prix du terrain de reinstallation est determine selon le bareme des prix fonciers tandis que les methodes de fixation des prix fonciers specifiques rencontrent encore de nombreuses difficultes et ne garantissent pas une precision absolue. Cela oblige les personnes ayant des terres recuperees a souvent exiger un prix foncier de compensation eleve ou a demander une compensation fonciere ou a attribuer des terrains de reinstallation pour accroître les
