Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen demande: En 1998, M. H.V. L a reçu du Comité populaire du district (ancien) un certificat de droit d'utilisation des terres agricoles. Il utilise les terres de manière stable et continue depuis 1990, sans litige (confirmé par le Comité populaire de la commune en 2024).
Aujourd'hui, M. L effectue les procédures de renouvellement du certificat selon le nouveau modèle, mais les autorités compétentes lui demandent de passer à la location de terrains avec paiement annuel au motif que "la superficie dépasse la limite, la durée d'utilisation est expirée".
M. L demande, s'il a un certificat de droit d'utilisation des terres depuis 1998, utilisé de manière stable avant 1993, est-il éligible à la conversion en location de terres conformément à la loi foncière de 2024?
La disposition du paragraphe 2 de l'article 255 de la loi foncière de 2024 concernant la possibilité de continuer à utiliser des terres sans avoir à passer à la location de terres s'applique-t-elle à votre cas?
Que devez-vous faire pour obtenir un nouveau certificat sans avoir à louer un terrain?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Concernant la première question, l'article 176 de la loi foncière réglemente les limites d'attribution des terres agricoles; par conséquent, dans le cas où un particulier utilise une superficie de terres agricoles attribuées avant le 1er juillet 2014 mais dépasse la limite d'attribution au moment de l'attribution, il doit passer à la location de terres conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 255 de la loi foncière pour la superficie dépassant la limite.
Concernant le contenu de la deuxième question, la loi foncière ne stipule pas que les personnes utilisant des terres agricoles relèvent du cas où l'État attribue des terres avec perception de droits d'utilisation des terres (article 119 de la loi foncière), elles ne relèvent donc pas du cas où les dispositions du paragraphe 2 de l'article 255 de la loi foncière sont appliquées.
Concernant le contenu de la 3e question, au point a, point b du paragraphe 1 de l'article 172 de la loi foncière sur les terres à usage temporaire, il est stipulé:
1. À l'exception des cas prévus à l'article 171 de cette loi, la durée d'utilisation des terres lors de l'attribution de terres, de la location de terres, de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres par l'État est réglementée comme suit:
a) La durée de l'attribution des terres, de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les particuliers directement engagés dans la production agricole utilisant des terres de cultures annuelles, des terres aquacoles, des terres salines, des terres de cultures pérennes, des forêts de production qui sont des forêts plantées dans la limite prévue à l'article 176 de cette loi est de 50 ans. À l'expiration de la durée d'utilisation des terres, ils peuvent continuer à utiliser les terres conformément à la durée prévue au présent point sans avoir à effectuer de procédure de prolongation;
b) La durée de location des terres agricoles pour les particuliers ne dépasse pas 50 ans. À l'expiration de la durée de location des terres, si un particulier en a besoin, l'État peut envisager de continuer à louer des terres, mais pas plus de 50 ans;".
Le paragraphe 3 de l'article 135 de la loi foncière sur les principes de délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre stipule:
3. Le certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol n'est délivré qu'après que l'utilisateur du sol, le propriétaire des biens attachés au sol a rempli ses obligations financières conformément aux dispositions de la loi.
Dans le cas où les utilisateurs de terres, les propriétaires de biens liés à la terre ne sont pas tenus d'exécuter des obligations financières ou sont exonérés, sont crédités d'obligations financières, le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de biens liés à la terre est délivré après que l'autorité compétente a déterminé qu'ils n'étaient pas tenus d'exécuter des obligations financières ou soient exonérés, sont crédités d'obligations financières; dans le cas de la location de terres pour payer le loyer annuel, le certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de biens liés à la terre est délivré après que l'autorité compétente a émis une décision de location de terres, signé un contrat de location de terres... ".
Afin d'assurer l'uniformité des procédures foncières, conformément au contenu de l'affaire qui est en cours de résolution au niveau local, veuillez contacter l'agence agricole et environnementale locale pour obtenir des instructions conformément à votre autorité et aux dispositions de la loi.
