S'adressant à Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - directeur du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) a déclaré que, dans le processus de traitement des dossiers de délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres pour les cas de terres achetées et vendues avec des papiers manuscrits à plusieurs propriétaires, il est nécessaire d'aborder l'esprit: Si l'origine n'a pas été déterminée, il faut clarifier l'origine; s'il y a des problèmes, il faut trouver des moyens de les résoudre conformément aux dispositions légales.
Selon l'avocat, en réalité, certains fonctionnaires spécialisés peuvent avoir une compréhension étroite lorsqu'ils résolvent ces cas. Cependant, pour les parcelles de terrain qui ont été utilisées de manière stable, qui ont traversé de nombreux propriétaires et qui n'ont actuellement pas de litiges, il est nécessaire d'examiner pleinement le processus de gestion, d'utilisation et les transactions qui ont surgi afin de garantir les droits et intérêts légitimes des utilisateurs de terrains.
Le terrain a été utilisé de manière stable, a traversé de nombreuses générations de propriétaires, et il n'y a actuellement aucun litige. La législation foncière a des réglementations visant à lever les obstacles pour les citoyens.
Par conséquent, à mon avis, il n'y a aucune raison de ne pas examiner le concept de "parties concernées" au sens large, y compris les personnes qui ont participé au processus de transfert par le biais de propriétaires successifs, afin d'avoir une base pour résoudre la délivrance du certificat à l'utilisateur final du terrain s'il remplit toutes les conditions réglementaires", a analysé l'avocat Quách Thành Lực.
Selon l'avocat, dans de nombreux cas, les anciens utilisateurs de terres n'ont plus de besoins ou d'intérêts réels liés à la parcelle de terrain, tandis que les utilisateurs actuels ont besoin d'être reconnus par l'État comme ayant des droits d'utilisation des terres légaux. Le traitement des dossiers, s'ils remplissent les conditions conformément à la réglementation, garantit non seulement les droits des personnes, mais contribue également à améliorer l'efficacité de la gestion de l'État en matière foncière.
Lorsque les droits d'utilisation des terres sont légalement établis, les citoyens ont la possibilité d'exercer des droits tels que le transfert et d'autres transactions conformément à la réglementation; en même temps, l'État dispose d'une base pour gérer les terres, remplir les obligations financières et fiscales connexes et contribuer à stabiliser les relations sociales découlant de l'utilisation des terres.
Selon l'avocat Quách Thành Lực, si la résolution d'un cas garantit à la fois les droits légitimes du peuple, répond aux exigences de la gestion de l'État et n'affecte pas les droits et intérêts légitimes d'autres entités, l'organisme compétent doit examiner l'affaire de manière approfondie, sur la base du dossier et des dispositions légales pertinentes.
Cependant, l'avocat a également noté que, pour résoudre les cas complexes tels que les terrains achetés et vendus avec des papiers manuscrits à plusieurs propriétaires, les citoyens doivent prendre l'initiative d'échanger, de fournir des dossiers, des documents et de coopérer avec les fonctionnaires pour traiter les dossiers. Parce que les fonctionnaires et les agences compétentes doivent également être responsables de leurs décisions lors du traitement.
Nous devons également comprendre que les fonctionnaires qui traitent les dossiers doivent être responsables de chaque cas spécifique. Mais si la parcelle de terrain n'est pas litigieuse, le processus d'utilisation du terrain peut être déterminé et la loi a un mécanisme permettant aux parties de résoudre le problème, alors les relations d'achat et de vente qui ont traversé trop de générations de propriétaires doivent être examinées et levées au lieu de continuer à causer des difficultés aux gens", a déclaré l'avocat.
Par conséquent, dans ces cas, selon l'avocat, les citoyens doivent échanger de manière raisonnable et humaine, tout en clarifiant les bases et les objectifs des dispositions légales afin que les autorités compétentes puissent les examiner et les résoudre.
La question importante est de déterminer le processus d'utilisation des terres, les transactions connexes, l'état des litiges et les conditions juridiques nécessaires pour que les autorités compétentes examinent et règlent", a déclaré l'avocat.
L'avocat Quách Thành Lực estime également que si, par crainte de risque, les utilisateurs de terrains ne prennent pas l'initiative de suivre les procédures nécessaires, l'état juridique peu clair de la parcelle de terrain continuera d'exister.
Inversement, les citoyens peuvent prendre l'initiative de travailler avec des avocats, des agences fonctionnelles, de fournir des dossiers, des documents et d'exercer leurs droits conformément à la réglementation afin de lever progressivement les obstacles.
