Selon les informations du journaliste de Lao Dong, bien qu'ils soient situés dans des zones privilégiées, de nombreux locaux commerciaux à Hanoï sont tombés dans une situation de portes closes et de panneaux de location à long terme.
Au centre du quartier de Cau Giay, Ba Dinh (Hanoï), de nombreux locaux de 40 à 100 m2 sont proposés à la location à des prix réduits de 10 à 20%, mais il est toujours difficile de trouver des locataires. Certains propriétaires doivent accepter de laisser des locaux vides pendant 2 à 3 mois, voire plus longtemps, au lieu d'espérer signer des contrats à long terme comme auparavant.
Mme Nguyen Thu Hue (qui fait du commerce de mode rue Cau Giay, Hanoï) a partagé que depuis plus d'un an, elle a trouvé des moyens de se débrouiller, de réduire de nombreux coûts pour maintenir la stabilité de son entreprise. Le problème qui inquiète le plus Mme Hue est que le loyer des locaux est trop élevé, représentant les 2/3 du chiffre d'affaires du magasin.
De nombreux ménages commerciaux comme le mien subissent une forte pression car ils supportent des frais de location d'espace d'environ 40 millions de dongs par mois, alors que les articles de mode sont un secteur très concurrentiel, si vous louez un espace exigu dans une ruelle, ce n'est pas approprié, il est difficile d'atteindre les clients" - a déclaré Mme Hue.
Du point de vue des locataires, M. Lê Văn Minh (qui exploite un café rue Phan Kế Bính, Hanoï) informe que les frais de location de locaux représentent généralement une part importante des coûts d'exploitation totaux du magasin. Actuellement, les frais de location de locaux de M. Minh s'élèvent à environ 18 millions de dongs/mois, y compris les coûts d'électricité et d'eau.
Pendant ce temps, les habitudes de consommation changent, le nombre de clients venant directement au restaurant n'est plus comme avant. Par conséquent, si les propriétaires d'entreprises ne sont pas équilibrés et maintiennent toujours l'ancien modèle, ils seront facilement confrontés au risque de pertes.
Après que les anciens clients ont rendu leurs locaux à la fin de 2025, Mme Truong Thi Loan (vivant rue Kim Ma, Hanoï) n'a toujours pas trouvé de nouveau locataire.
Selon Mme Loan, auparavant, il suffisait de publier une annonce pendant quelques jours pour que quelqu'un vienne voir et négocier. Maintenant, bien que les loyers aient été réduits et que les coûts de rénovation aient été soutenus, de nombreuses personnes viennent voir puis repartent parce qu'elles ont "mal à la tête" et qu'elles doivent envisager les coûts des locaux commerciaux.
M. Trần Hoàng (agent immobilier pour la location de locaux commerciaux à Hanoï) a estimé que les prix de location des locaux commerciaux à Hanoï sont toujours fixés conformément aux attentes de la période de croissance rapide, tandis que le pouvoir d'achat actuel a changé.
M. Hoàng estime que lorsque le chiffre d'affaires n'est plus suffisant pour compenser les dépenses fixes, en particulier le loyer, la restitution des locaux est le choix de nombreuses personnes et ménages commerciaux. La plupart des petits ménages commerciaux opèrent sur la base de flux de trésorerie à court terme. Dès que le chiffre d'affaires diminue pendant quelques mois, les frais de location deviennent immédiatement un fardeau difficile à gérer.
