La nouvelle loi sur la construction entrera fondamentalement en vigueur à partir du 1er juillet 2026. Cependant, selon les informations du ministère de la Construction, certains cas d'exemption de permis de construire entreront en vigueur plus tôt à partir du 1er janvier 2026.
M. Bùi Văn Dưỡng, directeur adjoint du Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction, ministère de la Construction, a déclaré que l'un des points notables de la nouvelle loi sur la construction est la réglementation entrant en vigueur tôt à partir du 1er janvier 2026.
Ces cas comprennent: Les dispositions relatives aux cas d'exemption de permis de construire et de traitement de transition au paragraphe 2, paragraphe 3 de l'article 43 et aux paragraphes 3, 4, 5 de l'article 95; les dispositions relatives aux projets d'investissement public spécial à l'article 71 de cette loi.
Comparaison des dispositions de la loi sur la construction des cas exemptés de permis de construire à partir du 1er janvier 2026, comme suit:
Travaux secrets d'État; ouvrages de construction d'urgence, d'urgence; ouvrages relevant de projets d'investissement public spéciaux; ouvrages relevant de projets d'investissement selon des procédures d'investissement spéciaux; ouvrages de construction temporaires conformément aux dispositions de la présente loi; ouvrages de construction dans la zone de terrain utilisée à des fins de défense nationale et de sécurité conformément aux dispositions de la législation foncière.
Les ouvrages relevant de projets d'investissement public sont décidés par le Premier ministre, les chefs des agences centrales des organisations politiques, le Parquet populaire suprême, la Cour populaire suprême, l'Audit d'État, le Bureau du Président de la République, le Bureau de l'Assemblée nationale, les ministères, les agences au niveau ministériel, les agences relevant du gouvernement, les agences centrales du Front de la patrie du Vietnam et des organisations socio-politiques, les présidents des comités populaires à tous les niveaux pour l'investissement et la construction.
Les ouvrages construits en ligne sur le territoire de deux unités administratives provinciales ou plus; les ouvrages construits en ligne en dehors des zones orientées vers le développement urbain, déterminés conformément à la planification urbaine et rurale ou à la planification détaillée sectorielle qui a été approuvée par l'organisme d'État compétent ou approuvée par l'organisme compétent pour le plan de ligne.
Les ouvrages en mer relevant de projets d'investissement et de construction offshore qui ont été attribués par les autorités compétentes à la zone maritime pour la mise en œuvre du projet; les aéroports, les ouvrages dans les aéroports, les ouvrages assurant les opérations aériennes en dehors des aéroports.
Les ouvrages publicitaires ne sont pas soumis au permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la publicité; les ouvrages d'infrastructures techniques de télécommunications passives.
Les ouvrages de construction relevant de projets d'investissement dans la construction ont été évalués par l'organisme spécialisé dans la construction pour le rapport d'étude de faisabilité, le rapport d'étude de faisabilité ajusté et ont été approuvés conformément à la réglementation.
Les ouvrages de construction de niveau IV, les ouvrages de logements individuels d'une échelle inférieure à 07 étages ayant une superficie totale de plancher construite inférieure à 500 m2 et ne relevant pas de l'une des zones suivantes: zone fonctionnelle, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville; zone fonctionnelle, zone résidentielle rurale, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville relevant de la province, relevant de la ville, plan général de la zone économique, zone touristique nationale; zone de construction déterminée dans le plan général de la commune; zone où il existe un règlement de gestion architecturale.
Les ouvrages de réparation et de rénovation à l'intérieur des ouvrages ou les ouvrages de réparation et de rénovation à l'extérieur qui ne sont pas adjacents aux routes urbaines ont des exigences en matière de gestion architecturale conformément aux réglementations de l'organisme d'État compétent; le contenu de la réparation et de la rénovation ne modifie pas le but et la fonction d'utilisation, n'affecte pas la sécurité de la structure porteuse de l'ouvrage, garantit les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies, de protection de l'environnement, de connectivité des infrastructures techniques.
Les ouvrages de construction qui ont été autorisés à construire conformément aux dispositions de la loi sur la construction n° 50/2014/QH13 et qui sont exonérés de permis de construire conformément aux dispositions de cette loi et qui ont une modification de la conception de la construction ne sont pas soumis à une modification du permis de construire.
Les ouvrages de construction qui sont exemptés de permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la construction n° 50/2014/QH13 et qui remplissent les conditions pour démarrer la construction avant le 1er janvier 2026 sont continuellement exemptés de permis de construire conformément à la réglementation.
Les ouvrages de construction qui ont été notifiés par l'organisme spécialisé dans la construction des résultats de l'évaluation de la conception de la construction mis en œuvre après la conception de base remplissent les conditions d'approbation de la conception de la construction et répondent aux conditions de délivrance du permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la construction n° 50/2014/QH13 sont exemptés du permis de construire.
Les ouvrages relevant de projets qui ont reçu un permis de construire avant le 1er janvier 2026, qui ont été évalués par l'organisme spécialisé dans la construction pour le rapport d'étude de faisabilité ajusté et qui ont été approuvés conformément à la réglementation, n'ont pas besoin d'ajuster le permis de construire. Les ouvrages relevant de projets qui ont été évalués par l'organisme spécialisé dans la construction pour le rapport d'étude de faisabilité ajusté conformément aux dispositions de la loi sur la construction n° 50/2014/QH13 et qui ont été approuvés conformément à la réglementation sont exemptés du permis de construire.
