Dans le contexte où le marché immobilier (BĐS) entre dans une phase de sélection intensive, lorsque les facteurs juridiques, le calendrier et la valeur réelle deviennent des critères clés, certaines entreprises commencent à se révéler avec une approche différente. Le groupe T&T de Bau Hien est l'un des noms notables.
Stratégie de "préparation minutieuse
Contrairement à la tendance au développement rapide, à l'ouverture anticipée des ventes pour optimiser les flux de trésorerie, T&T Group choisit une orientation plus prudente: accumuler des terrains, perfectionner le statut juridique et l'infrastructure avant de mettre les produits sur le marché.
Le fonds foncier de l'entreprise s'étend des grandes villes aux zones à fort potentiel telles que le delta du Mékong ou les villes satellites autour de Hanoï, Hô Chi Minh-Ville - qui bénéficient du développement des infrastructures et des flux de capitaux d'investissement.
Cependant, la taille du fonds foncier n'est pas le facteur central. La différence réside dans la manière de mettre en œuvre: T&T Group se concentre sur l'achèvement synchrone des fondations d'un projet immobilier, du statut juridique, de la planification, des infrastructures techniques au paysage, aux équipements et à la connexion régionale. Grâce à cela, lors de son lancement, le produit n'existe pas seulement sur les plans, mais est prêt à être exploité avec une valeur réelle.
Le projet de zone résidentielle de Phuoc Tho (Vinh Long) en est une preuve typique. Depuis 2022, les phases du projet remplissent les conditions de vente de logements en construction. En 2024, le projet a été honoré du titre de "Projet à vivre 2024" après l'achèvement de la phase 1 avec 500 produits synchrones. Il est à noter que le projet crée également un point fort urbain avec une rue piétonne au centre-ville de Vinh Long. Selon le plan, le projet sera mis en vente en mai 2026.
Selon les experts, cette méthode n'est pas courante car elle nécessite des ressources financières solides, ne dépendant pas des flux de trésorerie mobilisés tôt. Dans le même temps, elle pose des exigences élevées en matière de contrôle de la qualité dès le départ.
Ce point de vue est également conforme à l'orientation de T&T Group: ne pas courir après la croissance à court terme mais se concentrer sur les valeurs durables, considérant chaque projet comme faisant partie de l'écosystème à long terme.
Les "parties cachées" qui créent les fondements
En fait, le calendrier prolongé dans certains projets est parfois un choix intentionnel. T&T Group privilégie l'objectif de "créer une valeur durable", prêt à consacrer plus de temps aux étapes fondamentales telles que le traitement des fondations, l'achèvement des infrastructures et l'application de normes techniques élevées.
Dans les zones géologiquement complexes telles que Vinh Long, Sa Dec ou Long An, les entreprises accordent une attention particulière à la prévention de l'affaissement et à la durabilité des structures. La coopération avec de grands entrepreneurs tels que Newtecons ou Delta montre l'orientation d'assurer la qualité dès le départ.
En outre, les projets utilisent tous la technologie BIM (Building Information Modeling) pour gérer le cycle de vie de l'ouvrage, optimiser la conception et contrôler la construction dans les moindres détails.
La plateforme d'écosystème multisectoriel aide T&T Group à ne pas subir la pression du développement à court terme, ce qui lui donne plus de temps pour étudier et façonner l'identité de chaque projet. L'entreprise poursuit la philosophie "Essence mondiale - Identité vietnamienne", combinant les tendances architecturales modernes avec les conditions naturelles et la culture locale.
Dans le projet Phước Thọ, d'une superficie de 11,53 hectares avec trois côtés bordés par la rivière, l'espace est conçu de manière harmonieuse entre le paysage fluvial de l'Ouest et l'idée de ville côtière internationale. Le point culminant est l'hôtel Hilton Garden Inn Vĩnh Long, inspiré du village artisanal de briques et de poteries de Măng Thít, dont l'exploitation est prévue à partir de 2027.
Pendant ce temps, le projet à Long Xuyên (An Giang) a un style de place européenne combiné à l'image du marché flottant de l'Ouest, visant le modèle de "rue européenne au bord du fleuve Hậu Giang".
Prêt pour un nouveau cycle
La "mer calme" du groupe T&T est en fait un processus d'accumulation de force interne. Lorsque le statut juridique est complet, que l'infrastructure est synchronisée et que les produits atteignent une qualité élevée, le grand fonds de marchandises de l'entreprise est prêt à être lancé, créant une nouvelle impulsion pour le marché.
L'exemple typique est la mégapole T&T City Millennia à la porte d'entrée sud de Saigon, d'une superficie de 267 hectares, avec un investissement de plus de 2 milliards de dollars US. Le projet vise à devenir une "ville au cœur de la ville" avec un écosystème complet allant du logement, du commerce aux services et aux loisirs.
Le projet propose près de 8 000 produits diversifiés et est développé en plusieurs étapes. Il est à noter que T&T Group a achevé l'infrastructure et le statut juridique avant l'ouverture des ventes. En conséquence, lors de l'ouverture des ventes d'octobre 2025, tous les paniers ont été déposés en quelques heures seulement, ce qui témoigne de la confiance du marché dans les produits de valeur réelle.
Après près de deux décennies de participation au marché, T&T Group ne se contente pas de poursuivre les chiffres de croissance, mais vise à ouvrir le potentiel des régions. Au fur et à mesure que les projets se concrétisent progressivement, l'entreprise contribue à façonner de nouvelles normes de confiance sur le marché immobilier.
Dans un contexte de marché de plus en plus rigoureux, la méthode "préparation minutieuse, mise en œuvre rapide" n'est pas seulement une stratégie, mais aussi une affirmation d'une orientation à long terme. Au lieu de suivre les tendances à court terme, T&T Group choisit de créer des valeurs durables, liées à la culture et à l'identité vietnamiennes.
